商品房预售合同纠纷 （2021）渝05民终2489号

陈超黠、金足玖福公司于2018年4月5日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立并合法有效，对当事人具有法律拘束力，双方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、支付违约金或者赔偿损失等违约责任。履行过程中，陈超黠已支付了全部购房款，金足玖福公司应在2019年12月30日前交付号房屋，但其逾期于2020年10月28日才交付房屋，构成违约，应承担支付违约金等责任。对逾期交房违约金的争议焦点，根据认定的事实和相关法律，第一，2020年初我国发生新冠疫情，发生在本案约定交房时间之后，新冠疫情期间内，陈超黠因金足玖福公司逾期交房而未能实际占有、使用号房屋，因此受到的损失并未因新冠疫情而消失，故，新冠疫情并非降低金足玖福公司应付违约金的合法事由；第二，金足玖福公司抗辩延期交房的其他理由均系是自身经营风险，与陈超黠无关，因此导致的工期延后的不利后果均应当由其自行承担，均非降低其应付违约金的合法事由。第三，陈超黠已按约定付清了全部购房款，金足玖福公司应于2019年12月30日交房，实际

陈超黠、金足玖福公司于2018年4月5日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立并合法有效，对当事人具有法律拘束力，双方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、支付违约金或者赔偿损失等违约责任。履行过程中，陈超黠已支付了全部购房款，金足玖福公司应在2019年12月30日前交付号房屋，但其逾期于2020年10月28日才交付房屋，构成违约，应承担支付违约金等责任。对逾期交房违约金的争议焦点，根据认定的事实和相关法律，第一，2020年初我国发生新冠疫情，发生在本案约定交房时间之后，新

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝05民终2489号上诉人（原审被告）：重庆市金足玖福置业有限公司，住所地重庆市巴南区李家沱街道林荫村18号2幢5-1号，统一社会信用代码91500113MA5U3Q0C9R。法定代表人：王颖。委托诉讼代理人：龙成建，男，1968年6月19日出生，汉族，该公司工作人员，住四川省遂宁市船山区。被上诉人（原审原告）：陈超黠，女，1991年3月4日出生……