房屋买卖合同纠纷 （2018）宁01民终4003号

原告杨斌斌与被告天源达房地产公司签订的《银川市商品房买卖合同》及《补充协议》，系当事人真实意思的表示，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。被告天源达房地产公司逾期未解押涉案房屋致使原告杨斌斌迟延办理不动产权属登记证书，构成违约，应当承担违约责任。对原告杨斌斌要求被告天源达房地产公司立即为其办理房屋所有权证的诉讼请求，从《补充协议》的约定可知，涉案房屋解押后被告天源达房地产公司即可履行协助原告办理房屋所有权证书的义务，而该义务的履行，不仅需要被告天源达房地产公司的积极作为，还需要原告杨斌斌积极配合交纳办证所需的相关税款，亦涉及相关行政部门的审批，原告杨斌斌的该项诉请，涉及相关行政审批，不适于强制履行，且涉案房屋不予支持。对原告杨斌斌诉请要求被告天源达房地产公司支付违约金378620元的诉讼请求，根据涉案《补充协议》的约定，被告天源达房地产公司应当承担已付房款总价20％的违约金，该违约金的约定具有赔偿性和较强的惩罚性，如按照该约定支持违约金有违公平原则并可能导致利益严重失衡，被告天源达房地产公司认为约定的违约金过高，请求一审法院调低违约金，因此，一审法院以原告杨斌斌的损失为基础，

原告杨斌斌与被告天源达房地产公司签订的《银川市商品房买卖合同》及《补充协议》，系当事人真实意思的表示，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。被告天源达房地产公司逾期未解押涉案房屋致使原告杨斌斌迟延办理不动产权属登记证书，构成违约，应当承担违约责任。对原告杨斌斌要求被告天源达房地产公司立即为其办理房屋所有权证的诉讼请求，从《补充协议》的约定可知，涉案房屋解押后被告天源达房地产公司即可履行协助原告办理房屋所有权证书的义务，而该义务的履行，不仅需要被告天源达房地产公司的积极作为，还需要原告杨斌斌积极配合交纳办证所需的相关税款，亦涉及相关行政部门的审批，原告杨斌斌的该项诉请，涉及相关行政审批，

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁01民终4003号 上诉人（被告）：宁夏天源达房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川德胜工业园区。 法定代表人：张天雄。 委托诉讼代理人：邵军，石娇，宁夏宁人律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨斌斌，女，1979年12月2日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：孙伟强，宁夏京川律师事务所律师。 上诉人宁……