房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终17120号

杨翠未对涉案商铺的产权情况尽完全谨慎审查义务，也不应认定双方均负有同等责任。杨翠在涉案商铺因租赁合同无效造成的装饰装修损失应按二次消防安装费4000元和装修款78100元合计82100元计算。嘉大公司二审答辩称，同意一审判决。1.虽然双方签订的房屋租赁合同无效，但是作为承租人的杨翠依法应当向嘉大公司支付房屋占有使用费，因此一审的判决于法有据，理应支持。2.对于杨翠提出要按82100元的标准赔偿其装饰装修损失，该主张没有法律依据。租赁合同无效，双方根据过错承担附和装饰装修残值损失，由于杨翠在一审不顾法院的释明，不主张对装饰装修残值进行鉴定，因此一审法院酌情确认了装饰装修的残值，嘉大公司对一审法院对装修装饰残值价值认定为5万元无异议，一审法院对双方各承担50%的责任认定是公平的。嘉大公司向一审法院起诉请求：1.解除嘉大公司与杨翠于2017年11月23日签订的《商铺租赁合同》；2.杨翠将位于广州市白云区空港大道88号嘉大广场四层自编L4-040铺位腾空返还给嘉大公司；3.杨翠向嘉大公司支付2018年2月25日起至返还上述商铺之日止的租金；4.本案的诉讼费由杨翠承担。杨翠向一审法院反诉请求：1

杨翠未对涉案商铺的产权情况尽完全谨慎审查义务，也不应认定双方均负有同等责任。杨翠在涉案商铺因租赁合同无效造成的装饰装修损失应按二次消防安装费4000元和装修款78100元合计82100元计算。嘉大公司二审答辩称，同意一审判决。1.虽然双方签订的房屋租赁合同无效，但是作为承租人的杨翠依法应当向嘉大公司支付房屋占有使用费，因此一审的判决于法有据，理应支持。2.对于杨翠提出要按82100元的标准赔偿其装饰装修损失，该主张没有法律依据。租赁合同无效，双方根据过错承担附和装饰装修残值损失，由于杨翠在一审不顾法院的释明，不主张对装饰装修残值进行鉴定，因此一审法院酌情确认了装饰装修的残值，嘉大公司对一审法院

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终17120号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨翠，女，1989年5月14日出生，汉族，住江西省吉安市新干县。委托诉讼代理人：罗伟超，广东雷德律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广东嘉大企业管理有限公司，住所地广东省广州市白云区广云路**B塔**。法定代表人：付长春，该公司总经理。委托诉讼代理人：肖成，广东信良兆诚律师事务所律……