建设用地使用权纠纷 （2013）赣中民一终字第35号

原、被告自愿签订《C区、D区预订地皮协议》时，被告虽然没有取得国有土地使用证或其它相关权利证书，但原告并无证据证明被告出售地皮的行为违反了法律强制性规定，因此不能认定协议无效。原告诉请确认协议无效，因证据不足，理由不充分，不予支持。关于原告诉求被告返还订金200000并支付利息，因原告未提供证据证明双方未签订买卖合同的责任在被告方或被告存在违约行为，但被告表示同意返还原告支付的订金，对原告要求返还订金的诉求，予以支持；其要求被告支付利息的请求，不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，作出如下判决：一、限被告于判决生效后十日内返原告购买地皮订金款计人民币200000元；二、驳回原告其它诉讼请求。案件受理费5093元，由原、被告各负担2546.5元。如未按判决指定的期限履行给付金钱的义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。上诉人卜明池不服原审判决，向本院提起上诉，其上诉请求及理由为：被上诉人转让未取得国有土地使用权的土地，违反了土地理法和合同法的有关规定，双方合同

原、被告自愿签订《C区、D区预订地皮协议》时，被告虽然没有取得国有土地使用证或其它相关权利证书，但原告并无证据证明被告出售地皮的行为违反了法律强制性规定，因此不能认定协议无效。原告诉请确认协议无效，因证据不足，理由不充分，不予支持。关于原告诉求被告返还订金200000并支付利息，因原告未提供证据证明双方未签订买卖合同的责任在被告方或被告存在违约行为，但被告表示同意返还原告支付的订金，对原告要求返还订金的诉求，予以支持；其要求被告支付利息的请求，不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，作出如下判决：一、限被告于判决生效后十日内

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）赣中民一终字第35号上诉人（原审原告）卜明池。委托代理人赖信惠，江西泰康律师事务所律师。委托代理人兰希桥，江西泰康律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南康市海联新型建材有限公司，住所地：南康市镜坝镇健民村洋坑。法定代表人朱挺文，该公司董事长。上诉人卜明池因与被上诉人南康市海联新型建材有限公司（下称海联公司）土地使用权转让合同纠纷一案，不服南康市……