房屋买卖合同纠纷 （2016）吉01民终850号

原、被告双方自愿签订《商品房买卖合同》，该合同的订立，符合法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。该合同明确约定“如因政府原因未能办理产权登记备案手续，出卖人不承担任何责任”。被告提供《关于请市政府协调房地局为开发公司先行办理预售许可证的请示》、《关于市土地收储项目拆迁灭籍和产权办理有关情况的请示》、《不予登记审批单》、《关于对二道区保利·百合香湾项目先行办理产权证的函》、长春市土地储备中心出具的百合香湾地块102户未进行房屋灭籍权利人清单，能够证明原告所购买房屋未能办理产权登记，系政府相关部门未能及时对百合香湾地上物办理灭籍手续所致，符合如因政府原因未能办理产权登记备案手续，出卖人不承担任何责任的约定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：驳回原告栾桂苹的诉讼请求。案件受理费245元，由原告负担。宣判后，栾桂苹不服上诉，请求二审法院撤销（2015）二民初字第1595号民事判决，依法改判。理由如下：保利百合香湾地上物未办理灭籍手续是被上诉人在开发该地块过程中应该注意

原、被告双方自愿签订《商品房买卖合同》，该合同的订立，符合法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。该合同明确约定“如因政府原因未能办理产权登记备案手续，出卖人不承担任何责任”。被告提供《关于请市政府协调房地局为开发公司先行办理预售许可证的请示》、《关于市土地收储项目拆迁灭籍和产权办理有关情况的请示》、《不予登记审批单》、《关于对二道区保利·百合香湾项目先行办理产权证的函》、长春市土地储备中心出具的百合香湾地块102户未进行房屋灭籍权利人清单，能够证明原告所购买房屋未能办理产权登记，系政府相关部门未

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终850号上诉人（原审原告）：栾桂苹，女，1981年1月12日生，汉族。委托代理人：玄律，男，1977年11月13日生，汉族，系栾桂苹之夫。被上诉人（原审被告）：长春广田房地产开发有限公司，住所：长春市二道区英俊乡长江村。法定代表人：张向东，总经理。委托代理人：刘海波，吉林吉翔律师事务所律师。上诉人栾桂苹因与被上诉人长春广田房地产开发有……