房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终5587号

案争议焦点是：1、房屋买卖是否是贾根年真实意思表示；2、孙某与王某甲是否存在恶意串通。首先，案外人王某甲买卖房屋的意思表示应视为贾根年买卖房屋的意思表示。贾根年委托案外人王某甲办理系争房屋买卖、收取房款等12项事宜，出具了委托书并经公证，明确对受托人在代理权限内签署的相关法律文书委托人均予认可。案外人王某甲在授权的权限和期限内与他人签署房地产买卖合同，依法应视为贾根年买卖房屋意思表示。现贾根年对公证委托书的真实性不持异议，认可委托书上签名系其本人所签，亦在庭审中表示委托公证时并无胁迫、威胁等情形。故贾根年以房屋买卖合同只是形式上的合同，双方并没有买卖房屋的真实意思，孙某没有拿房，也没有支付房款，所以该买卖不是真实的买卖为由，认为系争房屋买卖不是其真实意思表示的主张，难以采纳。其次，现有证据不足以证明孙某和案外人王某甲恶意串通。贾根年认为委托书的签订日期是2008年7月，而实际交易日期是2009年9月，委托买卖不可能在一年后进行，且孙某未提供支付购房款的相关凭证，系争房屋也由贾根年的亲属居住，因而认为案外人王某甲与孙某存在恶意串通行为。从一审法院查明的事实看，贾根年授权委托案外人王某甲办

案争议焦点是：1、房屋买卖是否是贾根年真实意思表示；2、孙某与王某甲是否存在恶意串通。首先，案外人王某甲买卖房屋的意思表示应视为贾根年买卖房屋的意思表示。贾根年委托案外人王某甲办理系争房屋买卖、收取房款等12项事宜，出具了委托书并经公证，明确对受托人在代理权限内签署的相关法律文书委托人均予认可。案外人王某甲在授权的权限和期限内与他人签署房地产买卖合同，依法应视为贾根年买卖房屋意思表示。现贾根年对公证委托书的真实性不持异议，认可委托书上签名系其本人所签，亦在庭审中表示委托公证时并无胁迫、威胁等情形。故贾根年以房屋买卖合同只是形式上的合同，双方并没有买卖房屋的真实意思，孙某没有拿房，也没有支付房款

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终5587号上诉人(原审原告)：贾根年，男，1957年1月14日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：侯毅，上海市申房律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：孙某，女，1983年12月31日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：陶枫，上海海汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈川，上海海汇律师事务所律师。上诉人贾根年因与被上诉人孙……