商品房预售合同纠纷 （2015）防市民三初字第18号

一、关于本案法律适用问题。因徐良德为台湾居民，故本案系参照涉外程序审理的案件。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十六条第一款“涉外合同的当事人可以选择处理合同争议所适用的法律，但法律另有规定的除外。涉外合同的当事人没有选择的，适用与合同有最密切联系的国家的法律”和《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居住地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”之规定，本案中，由于当事人已就处理涉案合同争议所适用的法律选择适用我国内地法律，故本案的实体处理适用我国内地法律。二、关于本案的焦点问题处理。（一）关于原告主张逾期交房违约金是否应得到支持的问题。双方当事人签订《商品房买卖合同》之后，原告已经将全部房款向被告支付，履行了合同的付款义务。根据《商品房买卖合同》之第八条约定，出卖人应当在2014年11月30日前将商品房交付原告使用。扣除因中雨和热带热气旋天气可以延期交房的100天后，被告的交房期限顺延至2015年3月10日，但被告未按合同规定的交房时间交房，已构成违约，被告应依据合同的

一、关于本案法律适用问题。因徐良德为台湾居民，故本案系参照涉外程序审理的案件。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十六条第一款“涉外合同的当事人可以选择处理合同争议所适用的法律，但法律另有规定的除外。涉外合同的当事人没有选择的，适用与合同有最密切联系的国家的法律”和《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居住地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”之规定，本案中，由于当事人已就处理涉案合同争议所适用的法律选择适用我国内地法律，故本案的实体处理适用我国内地法律。二、关于本案的焦点问题

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）防市民三初字第18号原告徐良德。委托代理人李恒慧，广西南港律师事务所律师。被告广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司，住所地广西防城港市港口区仙人湾小区二区18栋西。法定代表人李忠飞，该公司总经理。委托代理人杨金锁，该公司副总经理。原告徐良德诉被告广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年10月12日受……