物业服务合同纠纷 （2016）冀02民终431号

原告遵化市海泉物业管理有限公司与遵化市城镇房地产开发有限公司签订了前期物业管理合同，依约对三间房小区A区进行了物业管理，被告作为小区业主，接受了原告的物业管理服务，理应承担合同约定的相应义务，向原告交纳物业管理费。被告抗辩主张并未与原告签订物业服务合同，其与原告没有物业服务合同关系，原告提供的其与遵化市城镇房地产开发有限公司签订的前期物业管理合同系无效合同，并且该物业合同上明确规定了收费标准，原告却擅自提高收费标准，而提高收费后被告并未得到相应的服务，被告虽向本院提供了反应原告服务不到位的照片及部分业主的书面证明材料，但其提供的证据不能足以证实其主张，故被告该抗辩主张，理据不足，本院不予采信。审理中，被告主张，原告追缴物业费已超过诉讼时效，但原告向本院提供了证人出庭作证及书面证明材料，证明原告一直不间断的在向被告催收物业费，故被告该主张，理据不足，本院不予采信。被告主张其已交纳了2010年的物业费，并提供了原告出具的物业费收据予以证实，故被告该主张，本院予以采信。综上，原告要求被告交纳物业费的诉讼请求，理据充分，本院予以支持，但被告已交纳了2010年的物业费，故原告要求被告支付2010

原告遵化市海泉物业管理有限公司与遵化市城镇房地产开发有限公司签订了前期物业管理合同，依约对三间房小区A区进行了物业管理，被告作为小区业主，接受了原告的物业管理服务，理应承担合同约定的相应义务，向原告交纳物业管理费。被告抗辩主张并未与原告签订物业服务合同，其与原告没有物业服务合同关系，原告提供的其与遵化市城镇房地产开发有限公司签订的前期物业管理合同系无效合同，并且该物业合同上明确规定了收费标准，原告却擅自提高收费标准，而提高收费后被告并未得到相应的服务，被告虽向本院提供了反应原告服务不到位的照片及部分业主的书面证明材料，但其提供的证据不能足以证实其主张，故被告该抗辩主张，理据不足，本院不予采信。

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀02民终431号上诉人（原审被告）：谢恩方，职工。委托代理人：高纯常，河北昊晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：遵化市海泉物业管理有限公司，住所地：河北省遵化市遵化镇教厂村。法定代表人：宋连丰，该公司董事长。委托代理人：赵春青，河北力工律师事务所律师。上诉人谢恩方因物业服务合同纠纷一案，不服河北省遵化市人民法院（2015）遵民初字第296……