房屋买卖合同纠纷 （2015）长民一终字第158号

1.林子淼靠挂新龙公司与嘉合公司签订的《施工合同》及补充协议虽然约定工程款以抵账房屋的销售款支付，并且在合同附件中列示了拟抵账房屋的明细、单价、总价，但该合同同时约定，所抵账房屋统一由嘉合公司对外出售，销售款也统一由嘉合公司支配，表明嘉合公司并未授权新龙公司和林子淼以自己的名义直接对外出售房屋，新龙公司和林子淼均没有案涉房屋销售权。虽然林子淼以个人名义对外出售的40余套房屋中已有27套房屋由嘉合公司办理了正式买卖手续并交付了房屋，但此应认定为嘉合公司对林子淼无权处分行为的一种追认，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，已被嘉合公司追认的该27套房屋的销售合同对嘉合公司具有法律效力，而当嘉合公司认为其已不再欠新龙公司和林子淼工程款，对林子淼的无权处分行为不再给予追认不违反法律规定，不能因为嘉合公司曾经追认了林子淼的部分无权处分行为，就认定林子淼拥有了案涉房屋销售权，故一审判决认定林子淼构成无权处分，其以个人名义与吴春杰签订的房屋买卖合同对嘉合公司不具有法律效力，并进而判决由林子淼个人承担向吴春杰返还购房款并赔偿损失的法律责任并无不当，吴春杰上诉主张嘉合公司承担连带责任及林子淼上诉主

1.林子淼靠挂新龙公司与嘉合公司签订的《施工合同》及补充协议虽然约定工程款以抵账房屋的销售款支付，并且在合同附件中列示了拟抵账房屋的明细、单价、总价，但该合同同时约定，所抵账房屋统一由嘉合公司对外出售，销售款也统一由嘉合公司支配，表明嘉合公司并未授权新龙公司和林子淼以自己的名义直接对外出售房屋，新龙公司和林子淼均没有案涉房屋销售权。虽然林子淼以个人名义对外出售的40余套房屋中已有27套房屋由嘉合公司办理了正式买卖手续并交付了房屋，但此应认定为嘉合公司对林子淼无权处分行为的一种追认，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，已被嘉合公司追认的该27套房屋的销售合同对嘉合公司具有法律效力，而当嘉

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长民一终字第158号上诉人（原审原告）：吴春杰，女，1973年10月10日生，汉族，现住农安县。委托代理人：马克庆，吉林马克庆律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：林子淼（曾用名林占淼），男，1980年4月20日生，汉族，住农安县。被上诉人（原审被告）：农安县嘉合房地产开发有限公司，住所：农安县农安镇宝安路英才小区2/1-2幢。法定代表人：史金……