定金合同纠纷 （2016）沪01民终11201号

刘光胜与奚国孙签订的房地产买卖居间合同依法成立，合法有效，双方当事人均应恪守。鉴于订立房地产买卖合同系较为重要的民事法律行为，故在签订正式买卖合同前，为保证交易的顺利进行，买卖双方应对过户日期、交房日期、违约责任等重大事项进行协商，此为签订买卖合同的必经程序，现刘光胜与奚国孙双方在买卖过程中未能就上述事由协商并达成一致，致使未订立买卖合同，其原因不能归责于任何一方，买卖双方均无过错，任何一方不得要求对方承担违约责任。在不能成功交易的情形下，奚国孙应当将其收取的定金3万元返还给刘光胜，因上述定金由华义公司保管，故应由华义公司将该笔定金返还给刘光胜。刘光胜要求双倍返还定金并支付利息的诉请，缺乏事实和法律依据，不予支持。判决：一、上海华义房地产经纪有限公司于判决生效之日起十日内返还刘光胜30,000元；二、驳回刘光胜的其余诉讼请求。案件受理费减半收取计650元，由刘光胜负担325元，奚国孙负担325元。本院二审期间，当事人没有提交新证据。除2015年12月24日后的磋商情况外，一审判决认定的其余事实无误，本院依法予以确认。本院另查明，2015年12月24日上午，刘光胜按约至华义公司处准备交付

刘光胜与奚国孙签订的房地产买卖居间合同依法成立，合法有效，双方当事人均应恪守。鉴于订立房地产买卖合同系较为重要的民事法律行为，故在签订正式买卖合同前，为保证交易的顺利进行，买卖双方应对过户日期、交房日期、违约责任等重大事项进行协商，此为签订买卖合同的必经程序，现刘光胜与奚国孙双方在买卖过程中未能就上述事由协商并达成一致，致使未订立买卖合同，其原因不能归责于任何一方，买卖双方均无过错，任何一方不得要求对方承担违约责任。在不能成功交易的情形下，奚国孙应当将其收取的定金3万元返还给刘光胜，因上述定金由华义公司保管，故应由华义公司将该笔定金返还给刘光胜。刘光胜要求双倍返还定金并支付利息的诉请，缺乏事实

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终11201号上诉人（原审原告）：刘光胜，男，1973年12月4日出生，汉族，住上海市徐汇区。被上诉人（原审被告）：奚国孙，男，1948年1月16日出生，汉族，住上海市徐汇区。原审第三人：上海华义房地产经纪有限公司，住所地上海市徐汇区浦北路225号一层。法定代表人：王拈华，总经理。委托诉讼代理人：朱军，上海华义房地产经纪有限公司员工。委托……