房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民终4374号

泓富公司、某胜公司与李光辉签订的《租赁合同终止协议》及泓富公司、李光辉签订的《租赁合同》，为双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，属有效合同，应受法律保护，一审法院予以确认。李光辉认为双方没有签订合同的主张，与事实不符，一审法院不予采纳。关于泓富公司、李光辉签订的《租赁合同》是否生效的问题。泓富公司、某胜公司与李光辉签订的《租赁合同终止协议》约定，2018年3月31日之前的与该商铺有关的一切费用（例如水电费），由乙方（某胜公司）向甲方（泓富公司）缴纳。乙方（某胜公司）未缴清的，甲方（泓富公司）有权要求丙方（李光辉）垫付。《租赁合同》中约定，本合同于甲方（泓富公司）收讫上一手欠款后方可生效。根据上述合同约定，李光辉负有对上一手欠款的垫付义务，如李光辉不当地履行对上一手欠款的垫付义务，应视为李光辉不正当地阻止合同生效条件的成就。另外，根据《租赁合同》的“甲方于签约时已将场地交付乙方”的约定及商铺物业公司一直催促李光辉缴交欠款及李光辉支付租金、物业管理费、水电费的事实，在双方签订《租赁合同》后，李光辉已实际使用涉案的商铺。对于泓富公司出示的《某沙健身交费情况进度表》复印件，李光辉在第二次庭

泓富公司、某胜公司与李光辉签订的《租赁合同终止协议》及泓富公司、李光辉签订的《租赁合同》，为双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，属有效合同，应受法律保护，一审法院予以确认。李光辉认为双方没有签订合同的主张，与事实不符，一审法院不予采纳。关于泓富公司、李光辉签订的《租赁合同》是否生效的问题。泓富公司、某胜公司与李光辉签订的《租赁合同终止协议》约定，2018年3月31日之前的与该商铺有关的一切费用（例如水电费），由乙方（某胜公司）向甲方（泓富公司）缴纳。乙方（某胜公司）未缴清的，甲方（泓富公司）有权要求丙方（李光辉）垫付。《租赁合同》中约定，本合同于甲方（泓富公司）收讫上一手欠款后方可生效。根

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终4374号上诉人（原审被告）：李光辉，男，1993年10月6日出生,满族，住黑龙江省勃利县********，公民身份号码230************317。委托诉讼代理人：邹强，广东鑫霆律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄粮倩，广东鑫霆律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：广东泓富置业有限公司，住所地广东省佛山市顺德区******……