房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字2264号

戴安娜（买方、乙方）和利合公司（卖方、甲方）签订的《商品房预售合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约定履行自己的义务。戴安娜与利合公司之间的主要争议焦点在于：一、双方签订的《商品房买卖合同》及附件内容中的部分格式条款是否无效或可撤销；二、利合公司部分广告宣传内容是否具有法律效力；三、利合公司是否构成延迟交楼。关于部分格式条款是否可撤销问题。戴安娜主张与利合公司签订的合同属于显失公平的情况，部分条款应予以撤销。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，免责条款是否可撤销，关键在于制定免责条款的一方是否采取了合理的方式引起对方注意和免除的责任是否为合同基本义务以外的责任。经查，戴安娜与利合公司之间签订的《认购书》第二条第6项、《商品房预售合同》说明第1条及合同附件七《补充协议》的“特别提示”，均已提示上述合同以及补充协议是在双方自愿、平等的基础上签订，其中免责或限制利合公司责任的条款，利合公司已尽合理说明及尽到提示义务，戴安娜亦充分理解并接受。涉案《商品房买卖合同》中，利合公司的基本义务应当为按时提供符合约定质量的房屋，相应戴安

戴安娜（买方、乙方）和利合公司（卖方、甲方）签订的《商品房预售合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约定履行自己的义务。戴安娜与利合公司之间的主要争议焦点在于：一、双方签订的《商品房买卖合同》及附件内容中的部分格式条款是否无效或可撤销；二、利合公司部分广告宣传内容是否具有法律效力；三、利合公司是否构成延迟交楼。关于部分格式条款是否可撤销问题。戴安娜主张与利合公司签订的合同属于显失公平的情况，部分条款应予以撤销。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，免责条款是否可撤销，关键在于制定免责条款的一方是否采取了合理的方式引起对方注意和免除

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字2264号上诉人（原审被告）：广州利合房地产开发有限公司，住所地：广州市番禺区石楼镇百福园6座72号铺位。法定代表人：李思廉，董事长。委托代理人：黄威、朱玉明，均系北京市中伦（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：戴安娜，女，1985年1月2日出生，汉族。上诉人广州利合房地产开发有限公司（下简称利合公司）因与被上诉人戴安娜房……