房屋买卖合同纠纷 （2015）哈民一民终字第326号

中天富城房地产公司与尹强签订位于哈尔滨市平房区新疆大街6栋2单元1层101号商品房买卖合同，双方对该合同签订内容均无异议，对该房屋至今仍未办理产权证书的事实亦无异议，本院予以确认。关于中天富城房地产公司提出不同意解除双方签订商品房买卖合同的主张。中天富城房地产公司与尹强签订的商品房买卖合同中明确约定了交付使用后360日内，如中天富城房地产公司无法办理产权证，尹强有权利要求退房，返还购房款及相应利益。该约定并不违反法律强制性规定，并履行了尹强可选择要求退房房款的权利，虽在双方签订商品房买卖房屋合同后，中天富城房地产公司将争议房屋已交付给尹强使用，但因中天富城房地产公司并未按约定的为尹强办理产权证，且该房屋存在厨房内未建烟道等缺陷，故原审法院判令解除双方签订商品房买卖合同并无不当，对中天富城房地产公司提出不同意解除双方签订商品房买卖合同的主张，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉审案件受理费8031元，由哈尔滨中天富城房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　

中天富城房地产公司与尹强签订位于哈尔滨市平房区新疆大街6栋2单元1层101号商品房买卖合同，双方对该合同签订内容均无异议，对该房屋至今仍未办理产权证书的事实亦无异议，本院予以确认。关于中天富城房地产公司提出不同意解除双方签订商品房买卖合同的主张。中天富城房地产公司与尹强签订的商品房买卖合同中明确约定了交付使用后360日内，如中天富城房地产公司无法办理产权证，尹强有权利要求退房，返还购房款及相应利益。该约定并不违反法律强制性规定，并履行了尹强可选择要求退房房款的权利，虽在双方签订商品房买卖房屋合同后，中天富城房地产公司将争议房屋已交付给尹强使用，但因中天富城房地产公司并未按约定的为尹强办理产权证

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民一民终字第326号上诉人（原审被告）哈尔滨中天富城房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市平房区新疆大街707楼1单元1层5-6号。法定代表人付志平，该公司董事长。委托代理人王继辰，黑龙江运金律师事务所律师。被上诉人（原审原告）尹强，男，1973年3月10日出生，汉族，黑龙江省北大荒农垦麦芽有限公司司炉工，户籍所在地哈尔滨市道外区，现住哈尔滨……