房屋买卖合同纠纷 （2013）鄂黄石中民二终字第00199号

一、关于1998年6月30日买卖房屋协定书的效力问题。陈新斌、敖海欧均主张诉争房屋为共有财产，该协议未经敖海欧同意，故为无效。从本案事实看，陈新斌于1997年1月24日在银行贷款2万元，并将诉争房屋抵押给银行。陈新斌与敖海欧于1997年8月13日协议离婚，该协议约定陈新斌所欠债务归其偿还。陈新斌欠章树祥债务无力偿还的情形下，双方达成房屋买卖协定书，尔后，该房屋由章树祥占有使用至今。敖海欧在长达十余年时间并未就该房屋向陈新斌和章树祥主张过权利。上述事实说明，敖海欧对诉争房屋实际归陈新斌所有的事实没有异议。故陈新斌、敖海欧提出该项主张，本院不予支持。陈新斌将房屋契证交付章树祥，由章树祥于1998年6月30日起占有诉争房屋使用至今，该事实证实章树祥已经按约履行了义务。故陈新斌主张章树祥未支付13万元购房款以及其交付房屋契证是委托章树祥收取房租的上诉理由，没有事实依据，本院不予支持。同时，陈新斌提出其向章树祥所借款项用于赌博，章树祥对此是明知的。因其在一审提供的证人证言并不能够证实上述观点，故本院不予支持。综上，原审判决认定房屋买卖协定书合法有效正确，本院予以维持。二、关于本案的诉讼时效期间问

一、关于1998年6月30日买卖房屋协定书的效力问题。陈新斌、敖海欧均主张诉争房屋为共有财产，该协议未经敖海欧同意，故为无效。从本案事实看，陈新斌于1997年1月24日在银行贷款2万元，并将诉争房屋抵押给银行。陈新斌与敖海欧于1997年8月13日协议离婚，该协议约定陈新斌所欠债务归其偿还。陈新斌欠章树祥债务无力偿还的情形下，双方达成房屋买卖协定书，尔后，该房屋由章树祥占有使用至今。敖海欧在长达十余年时间并未就该房屋向陈新斌和章树祥主张过权利。上述事实说明，敖海欧对诉争房屋实际归陈新斌所有的事实没有异议。故陈新斌、敖海欧提出该项主张，本院不予支持。陈新斌将房屋契证交付章树祥，由章树祥于1998年

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）鄂黄石中民二终字第00199号上诉人（原审被告）陈新斌。上诉人（原审第三人）敖海欧。委托代理人尹章朝，湖北风劲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）章树祥。上诉人陈新斌、敖海欧因与被上诉人章树祥房屋买卖合同纠纷一案，不服黄石市西塞山区人民法院（2013）鄂西塞民初字第00641号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结……