物业服务合同纠纷 （2019）黑01民终1400号

远大物业公司与李静之间订立的物业管理委托服务协议系双方真实意思表示，该合同合法有效。远大物业公司作为李静居住小区的物业管理服务者，在履行物业服务合同过程中存在未完全履行物业管理服务义务的情形，而李静作为业主有义务在物业管理活动中，根据协议的约定向远大物业公司交纳物业服务费用，而李静逾期未交纳物业服务费用，故双方在本案中均存在违约行为，均应承担违约责任。李静提出2013、2014年度物业费已过诉讼时效，远大物业公司主张自2013年1月1日起至2017年1月15日物业费的诉讼请求中,自2015年1月1日起至2017年1月15日止的物业费按85%计算的部分2302.5元，理由成立，予以支持，其余部分证据不足，不予支持。远大物业公司要求给付电梯费的诉讼请求，李静亦同意支付，故予以支持。一审判决依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决：一、李静于本判决生效之日起十日内给付远大物业公司自2015年1月1日至2017年1月15日期间的物业服务费2302.5元；二、李静于本判决生效之日起十日内给付远大物业公司自2017年1月1日至2017年1月15日期间的电梯费18.

远大物业公司与李静之间订立的物业管理委托服务协议系双方真实意思表示，该合同合法有效。远大物业公司作为李静居住小区的物业管理服务者，在履行物业服务合同过程中存在未完全履行物业管理服务义务的情形，而李静作为业主有义务在物业管理活动中，根据协议的约定向远大物业公司交纳物业服务费用，而李静逾期未交纳物业服务费用，故双方在本案中均存在违约行为，均应承担违约责任。李静提出2013、2014年度物业费已过诉讼时效，远大物业公司主张自2013年1月1日起至2017年1月15日物业费的诉讼请求中,自2015年1月1日起至2017年1月15日止的物业费按85%计算的部分2302.5元，理由成立，予以支持，其余部分

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终1400号上诉人（原审原告）：黑龙江远大物业管理有限公司，住所地哈尔滨市香坊区哈平路145号。法定代表人：黄志强，该公司总经理。委托诉讼代理人：张艳娟，黑龙江佳旭律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李静，女，1961年9月1日出生，汉族，哈尔滨市橡胶制品厂退休职工，住黑龙江省哈尔滨市道里区。上诉人黑龙江远大物业管理有限公司（以下简……