房屋租赁合同纠纷 （2014）镇民终字第905号

双方签订的工业厂房租赁合同合法有效，双方均应严格按约履行合同义务。宁顺昌公司承租水流管道公司的厂房，应当按照租赁合同约定每年先付房屋租金，宁顺昌公司未能按约先付第三年的租金，已构成违约，应当承担违约责任。宁顺昌公司辩称在履行租赁合同中，双方形成交易习惯为宁顺昌公司出具转账支票支付租金，水流管道公司不上门收取第三年的租金，也不向宁顺昌公司提供收款的银行帐号，导致其无法履行支付租金的义务。对此辩解原审法院认为，双方所订的租赁合同对租金的给付方式未作明确约定，虽然宁顺昌公司两次出具转账支票支付过第一年度和第二年度的部分房屋租金，但不能认定采用转账支票支付租金为双方的交易习惯。在第三年租赁期开始时，宁顺昌公司未能先行支付租金，而且在水流管道公司催告以后以及在本案审理过程中宁顺昌公司亦未支付拖欠的租金，也未将租金提存，故宁顺昌公司辩称无法履行支付租金义务的辩解不能成立，不予采纳。根据双方所订租赁合同的约定，宁顺昌公司如拖欠不付租金满一个月，水流管道公司有权终止租赁合同，故水流管道公司要求解除租赁合同的诉请成立，予以支持。租赁合同解除后，宁顺昌公司应当将承租的厂房返还给水流管道公司；截止到2014

双方签订的工业厂房租赁合同合法有效，双方均应严格按约履行合同义务。宁顺昌公司承租水流管道公司的厂房，应当按照租赁合同约定每年先付房屋租金，宁顺昌公司未能按约先付第三年的租金，已构成违约，应当承担违约责任。宁顺昌公司辩称在履行租赁合同中，双方形成交易习惯为宁顺昌公司出具转账支票支付租金，水流管道公司不上门收取第三年的租金，也不向宁顺昌公司提供收款的银行帐号，导致其无法履行支付租金的义务。对此辩解原审法院认为，双方所订的租赁合同对租金的给付方式未作明确约定，虽然宁顺昌公司两次出具转账支票支付过第一年度和第二年度的部分房屋租金，但不能认定采用转账支票支付租金为双方的交易习惯。在第三年租赁期开始时，宁

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）镇民终字第905号上诉人（原审被告）南京宁顺昌商贸实业有限公司，住所地南京市玄武区玄武大道88号阳光聚宝山庄红豆街区2栋－5。法定代表人徐国官，该公司经理。委托代理人高柳松，江苏东南律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京水流管道工程有限公司，住所地南京市栖霞区迈皋桥街道高家村43号1110室。法定代表人姜炳琴，该公司经理。委托代理人胡春燕，北……