商品房预售合同纠纷 （2018）粤1881民初5447号
裁判要旨
原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容符合法律规定，合同依法有效，原、被告应当履行合同约定的义务。 原告已按照合同约定付清了购房总款及相关费用，履行了合同义务；被告虽然也将涉案房屋交付原告，但是其不但没有按合同约定将涉案商品房所有权转移登记给原告，还将案涉房屋抵押给案外人，其行为已经构成违约。 原告请求确认其与被告签订的《广东省商品房买卖合同》合法有效理据充分，本院依法予以支持；根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，原告请求确认案涉房屋所有权归其所有与法相悖，本院不予支持。 被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，不影响本案审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条,《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告张阳娣与被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司于2011年5月12日签订的《广东省商品房买卖合同》合法有效。
摘要
张阳娣与英德市盛世嘉华房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1881民初5447号原告:张阳娣，女，汉族，住广东省英德市。 委托代理人：刘文静，广东才畅律师事务所律师。 被告：英德市盛世嘉华房地产开发有限公司，住所地：英德市。 法定代表人：黄广平。 委托代理人：谢树宝，该公司员工。 原告张阳娣诉被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年12月3日立案受理后，依法由审判员黄……