房屋买卖合同纠纷 （2021）皖18民终265号

叶翼静因出卖人的责任未能在规定期限内取得房地产权证书，强联公司构成违约，应承担相应的违约责任，即按已付房价款1%向买受人支付违约金。实际上，案涉《商品房买卖合同》第十五条系属政府部门规定的格式条款，合同双方因商品房预售备案登记无法选择变更，而房地产开发企业办理房屋综合验收因管理制度变革客观上无法在上述格式条款限定的时间内完成、房地产权证办证期限不能完全自行控制，造成对购房户的全体违约，类似情形在宁国市其他房地产开发企业亦普遍客观存在，故叶翼静未能在约定期限内取得房地产权证不能完全归责于强联公司。因此，对叶翼静主张的4696元违约金，酌情支持70%即3287元，超出部分不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决：一、被告宁国市强联投资置业有限公司于判决生效之日起十日内支付原告叶翼静违约金3287元；二、驳回原告叶翼静其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元已减半收取计25元，由强联公司负担20元，叶翼静负担5元。

叶翼静因出卖人的责任未能在规定期限内取得房地产权证书，强联公司构成违约，应承担相应的违约责任，即按已付房价款1%向买受人支付违约金。实际上，案涉《商品房买卖合同》第十五条系属政府部门规定的格式条款，合同双方因商品房预售备案登记无法选择变更，而房地产开发企业办理房屋综合验收因管理制度变革客观上无法在上述格式条款限定的时间内完成、房地产权证办证期限不能完全自行控制，造成对购房户的全体违约，类似情形在宁国市其他房地产开发企业亦普遍客观存在，故叶翼静未能在约定期限内取得房地产权证不能完全归责于强联公司。因此，对叶翼静主张的4696元违约金，酌情支持70%即3287元，超出部分不予支持。一审法院依照《中

安徽省宣城市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖18民终265号 上诉人（原审原告）：叶翼静，女，1991年3月14日出生，汉族，居民，住安徽省宁国市。 委托诉讼代理人：谭尚军，安徽凤形山律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：宁国市强联投资置业有限公司，住所地安徽省宁国经济技术开发区杨山路学林雅苑1楼2层。 法定代表人：邹丁祥，该公司董事长。 委托诉讼代理人：焦念念，女，该公司员工。……