民间借贷纠纷 （2021）湘04执异12号

本案争议焦点是异议人对标的物享有的权利能否排除人民法院的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人严铂金与被申请人金桥公司在查封前就案涉4栋104号房屋已签订《商品房买卖合同》，向金桥公司支付了全部购房款，房屋已实际交付，虽未办理过户手续，但并非异议人严铂金的过错。根据上述司法解释的规定，异议人对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益，其异议理由成立，本院予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项之规定，裁定如下：中止对耒阳

本案争议焦点是异议人对标的物享有的权利能否排除人民法院的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人严铂金与被申请人金桥公司在查封前就案涉4栋104号房屋已签订《商品房买卖合同》，向金桥公司支付了全部购

湖南省衡阳市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)湘04执异12号异议人（案外人）：严铂金。委托诉讼代理人：肖俊武，湖南丹阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹华兰申请人：谢润莲。被申请人：耒阳市金桥房地产开发有限公司，住所地：湖南省耒阳市金桥路金桥楼**。法定代表人：刘敏雄。在本院执行申请人谢润莲与被申请人耒阳市金桥房地产开发有限公司（以下简称金桥公司）民间借贷纠纷财产保全一案中，案外人严铂金……