房屋租赁合同纠纷 （2020）粤03民终3882号

唐门公司与与厚公司之间签订的《转让协议》是双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律法规强制性规定，应属有效，双方当事人均应依约履行。根据《转让协议》的约定，与厚公司承诺在租赁合同到期唐门公司无违约条件下保证三年租赁合同的续签，未达成第二期铺位租赁合同续签，与厚公司退还唐门公司所缴纳的转让费用。但在本案中，案外人深圳市松兴网络科技有限公司在发给唐门公司的函中已明确告知租赁合同于2018年10月12日到期后，不再续签。因此，与厚公司未能履行合同约定的续签三年租赁合同的义务，应承担违约责任，故唐门公司诉请判令唐门公司与与厚公司于2017年8月3日签订的《转让协议》自2018年10月13日起解除有理，一审法院予以支持，与厚公司并应支付给唐门公司违约金50万元。与厚公司是吴贵锋开办的自然人独资有限公司。吴贵锋没有提供证据证明其个人资产独立于与厚公司资产，吴贵锋对与厚公司的上述债务承担连带责任，综上所述，唐门公司的诉请有理，一审法院予以支持。与厚公司、吴贵锋以唐门公司没有提供“厚味唐门”的授权委托资料导致不能续签三年合同作为抗辩理由，没有事实及法律依据，一审法院不予采纳。依据《中华人民共和国合同

唐门公司与与厚公司之间签订的《转让协议》是双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律法规强制性规定，应属有效，双方当事人均应依约履行。根据《转让协议》的约定，与厚公司承诺在租赁合同到期唐门公司无违约条件下保证三年租赁合同的续签，未达成第二期铺位租赁合同续签，与厚公司退还唐门公司所缴纳的转让费用。但在本案中，案外人深圳市松兴网络科技有限公司在发给唐门公司的函中已明确告知租赁合同于2018年10月12日到期后，不再续签。因此，与厚公司未能履行合同约定的续签三年租赁合同的义务，应承担违约责任，故唐门公司诉请判令唐门公司与与厚公司于2017年8月3日签订的《转让协议》自2018年10月13日起解除有理

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终3882号上诉人（原审被告）：深圳市与厚餐饮管理有限公司（自然人独资），住所地：深圳市龙华区民治街道民治社区127陈设艺术产业园A1003，统一社会信用代码：91440300305882294H。法定代表人：吴贵锋，总经理。上诉人（原审被告）：吴贵锋，男，汉族，1976年10月30日出生，住所地：广东省深圳市福田区。两上诉人共同委托诉……