房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终2446号

金逸文主张的违约金高于全部实际损失。违约金由法院依法参照违约给金逸文造成的损失，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平、诚实信用原则予以调整酌定为15万元。原审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，于2015年12月23日作出判决：一、解除金逸文与沈坚鸿于2014年9月30日签订的《上海市房地产买卖合同》；二、沈坚鸿应于判决生效之日起七日内退还金逸文购房款185万元；三、沈坚鸿应于判决生效之日起七日内支付金逸文违约金15万元。负有给付金钱义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24,560元，财产保全费5,000元，共计29,560元，由金逸文负担1,760元，沈坚鸿负担27,800元。判决后，沈坚鸿不服，上诉于本院称，1、被上诉人的身份是中介公司的经理，上诉人在一审中已经陈述是通过被上诉人朋友介绍认识被上诉人的，当时介绍被上诉人是A公司的老板。2、被上诉人是在

金逸文主张的违约金高于全部实际损失。违约金由法院依法参照违约给金逸文造成的损失，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平、诚实信用原则予以调整酌定为15万元。原审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，于2015年12月23日作出判决：一、解除金逸文与沈坚鸿于2014年9月30日签订的《上海市房地产买卖合同》；二、沈坚鸿应于判决生效之日起七日内退还金逸文购房款185万元；三、沈坚鸿应于判决生效之日起七日内支付金逸文违约金15万元。负有给付金钱义务的当事人如未按判决指定的期间履行

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终2446号上诉人（原审被告）沈坚鸿，XX年XX月XX日生，汉族。被上诉人（原审原告）金逸文，XX年XX月XX日生，汉族。委托代理人张凤卿，上海树璞律师事务所律师。上诉人沈坚鸿因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2015）浦民一（民）初字第25358号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年4月12日受理后，依法组成合议……