商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4843号

李扎根、海惠琴、粤锐恒星公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。虽然粤锐恒星公司已按照《补充协议》约定于2013年12月13日取得《建筑工程竣工验收报告》，但在涉案楼盘尚未具备永久用电，不能满足买受人基本居住要求的情况下，粤锐恒星公司主张其已于2013年12月13日达到房屋交付标准，依据不足，原审法院不予采纳。据此，粤锐恒星公司未能按照合同约定的期限，将具备永久用电条件的房屋交付给李扎根、海惠琴使用，已构成违约，李扎根、海惠琴要求粤锐恒星公司按合同约定的标准计付延迟交楼违约金合理，原审法院予以支持。广州供电局有限公司南沙供电局出具的复函反映涉案房产已经于2014年7月16日具备了永久用电，因此，该日起涉案房屋已经具备合同约定及法律规定的交楼条件，违约金应计算至2014年7月16日。李扎根、海惠琴、粤锐恒星公司在合同中对违约金标准有明确约定，该约定标准属于合理范围，故粤锐恒星公司以违约金标准过高为由要求予以调整没有依据，原审法院不予采纳。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第

李扎根、海惠琴、粤锐恒星公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。虽然粤锐恒星公司已按照《补充协议》约定于2013年12月13日取得《建筑工程竣工验收报告》，但在涉案楼盘尚未具备永久用电，不能满足买受人基本居住要求的情况下，粤锐恒星公司主张其已于2013年12月13日达到房屋交付标准，依据不足，原审法院不予采纳。据此，粤锐恒星公司未能按照合同约定的期限，将具备永久用电条件的房屋交付给李扎根、海惠琴使用，已构成违约，李扎根、海惠琴要求粤锐恒星公司按合同约定的标准计付延迟交楼违约金合理，原审法院予以支持。广州供电局有限公

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4843号上诉人（原审被告）：广州市粤锐恒星房地产有限公司，住所地广东省广州市南沙区。法定代表人：高志文，任该司总经理。委托代理人：何巧、李超鹏，均系该公司职员。被上诉人（原审原告）：李扎根，住广州市白云区。被上诉人（原审原告）：海惠琴，住广州市白云区。上列二被上诉人委托代理人：李晟睿，广东诚挚（广州）律师事务所律师。上诉人广州……