房屋租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第09855号

刘玉光与杨志雄就涉案房屋所签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法有效，双方均应依约履行。现刘玉光已经去世，其与韩宝珍已经离婚，刘兵系刘玉光的唯一继承人，故刘兵提起本案诉讼，具备主体资格。针对刘兵提出的租金交纳的期限问题，其认为租金的起算应从合同签订之日起计算，即2011年2月11日，而原审法院认定杨志雄交纳下一年度租金的期限应为2014年3月10日至2014年4月9日，属于事实认定错误。本院认为，从刘玉光与杨志雄签订的合同来看，双方约定了具体的租赁期限自2011年4月10日至2021年4月9日，租金交付方式为年付，即租金到期前一个月内交下一年租金，另约定杨志雄自行装修房屋，2011年4月10日前为装修期。因此，刘玉光与杨志雄之间的房屋租赁合同成立时间与合同履行起始时间并非一天，根据社会通常生活经验，租金对应的是租期，刘玉光与杨志雄双方亦约定2011年4月10日前为装修期，故原审法院认定杨志雄交纳下一年度租金的期限应为2014年3月10日至2014年4月9日，在此期间交纳租金符合合同约定，并无不当。虽然刘兵认可杨志雄在此之前部分租金交纳的时间

刘玉光与杨志雄就涉案房屋所签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法有效，双方均应依约履行。现刘玉光已经去世，其与韩宝珍已经离婚，刘兵系刘玉光的唯一继承人，故刘兵提起本案诉讼，具备主体资格。针对刘兵提出的租金交纳的期限问题，其认为租金的起算应从合同签订之日起计算，即2011年2月11日，而原审法院认定杨志雄交纳下一年度租金的期限应为2014年3月10日至2014年4月9日，属于事实认定错误。本院认为，从刘玉光与杨志雄签订的合同来看，双方约定了具体的租赁期限自2011年4月10日至2021年4月9日，租金交付方式为年付，即租金到期前一个月内交下一年租金，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第09855号上诉人（原审原告）刘兵，男，1980年8月31日出生。委托代理人王宝生，北京市嘉宋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨志雄，男，1971年2月10日出生。上诉人刘兵因与被上诉人杨志雄房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2014）朝民初字第15735号民事判决，向本院提起上诉。本院受理此案后，依法组成合议庭审理……