物业服务合同纠纷 （2017）粤20民终1566号

本案为物业服务合同纠纷。利和公司与金汇公司签订的物业管理服务合同，是双方真实意思表示，内容及形式并未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。依据合同约定，利和公司为涉诉物业提供物业管理服务，吴浩晖作为中山市东区中山三路16号之一利和广场四层410号商铺的承租方，理应向利和公司支付物业管理费。对于吴浩晖的辩解，没有相关证据证明其已实际撤出涉案物业，吴浩晖仍在涉案物业经营，并享受利和公司提供的物业管理服务。吴浩晖未交纳物业管理费已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应承担相应的违约责任。涉讼房屋建筑面积632平方米，利和公司主张以35元/平方米/月计算物业管理费有合同依据，每月物业管理费应为22120元（632平方米×35元/平方米/月），利和公司主张吴浩晖拖欠的2016年9月1日至2016年10月18日的物业管理费共计34963.87元（22120元/月+18天÷31天×22120元/月）。关于水电费问题，利和公司能提供证据材料以及明确具体的计算方式，予以支持。关于违约金问题，合同约定逾期缴纳物业管理费及其他应缴费用的，从逾期之日起按所欠费用总额的千分之三缴纳违约金

本案为物业服务合同纠纷。利和公司与金汇公司签订的物业管理服务合同，是双方真实意思表示，内容及形式并未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。依据合同约定，利和公司为涉诉物业提供物业管理服务，吴浩晖作为中山市东区中山三路16号之一利和广场四层410号商铺的承租方，理应向利和公司支付物业管理费。对于吴浩晖的辩解，没有相关证据证明其已实际撤出涉案物业，吴浩晖仍在涉案物业经营，并享受利和公司提供的物业管理服务。吴浩晖未交纳物业管理费已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应承担相应的违约责任。涉讼房屋建筑面积632平方米，利和公司主张以35元/平方米/月计算物业管理费有合同依据，每

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终1566号上诉人（原审被告）：吴浩晖，男，1970年9月1日出生，汉族，身份证住址广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：杨云龙，广东冠伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘钰婷，广东冠伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中山市利和物业管理有限公司，住所地广东省中山市东区中山三路16号之三国际金融中心49层D区。法定代表人：邓树广，该公……