建设用地使用权合同纠纷 （2014）驻民三终字第284号

《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。根据当事人陈述，证明该宗土地属于集体所有的土地，没有办理相关登记手续。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让、出租用于非农业建设”。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发（1999）39号）规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅.....”，即农村集体土地不得单独转让，张红旗与王秋水签订宅基地转让协议虽是双方当事人的真实意思表示，但将农村集体土地单独转让给集体组织成员以外人员，违背了法律禁止性规定，应确认该协议无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十二条第一款规定：“一方当事人

《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。根据当事人陈述，证明该宗土地属于集体所有的土地，没有办理相关登记手续。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让、出租用于非农业建设”。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发（1999）39号）规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅.....”，即农村集体土地不得单独转让，张红旗与王秋水签订宅基地转让协议虽是双方当事人的真实意

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）驻民三终字第284号上诉人（原审被告）王秋水，男，汉族。委托代理人刘凌，河南北纬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张红旗，男，汉族。委托代理人谢玉珍，女，汉族，系张红旗之妻。委托代理人王留汉，河南忠良律师事务所律师。上诉人王秋水因建设用地使用权合同纠纷一案，不服平舆县人民法院（2014）平民初字第551号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组……