相邻用水、排水纠纷 （2018）苏01民终3034号

不动产相邻权利人、应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理原则，正确处理相邻关系。306室房屋的卫生间于2016年9月发生渗漏水事故，有张翠萍、叶双红举证的照片、录像予以证实，证据充分，应予认定。根据206室卫生间、厨房、北卧室及走道所在的部位、受损的时间，据日常生活经验分析可知是由于楼上有渗漏点的原因。2017年6月，陆建民对306室卫生间墙面、地面进行了维修，此后206室遭受漏水的情况随之停止，可以判断出导致发生渗漏水事故的原因是306室卫生间墙、地面存在渗漏点。对206室客厅及阳台，陆建民认为306室相应部位没有铺设水管，损失与306室无关。一审法院认为，206室客厅及阳台确有遭受渗水后发黑的痕迹，据常理水源是来自于楼上，其原因除管道渗漏以外还存在日常用水不当等可能，陆建民的抗辩意见一审法院不予采信。两家多次因306室向楼下漏水产生纠纷，陆建民作为相邻方理应对自家做好防水措施，避免对相邻方产生渗漏水侵害，这是其法定义务。虽然2015年7月10日双方经公安机关调解约定“互不追究对方责任”，但该次调解是针对2015年2月发生的漏水纠纷，并不包括调解以后再次发生漏水所产生的责任承

张翠萍与叶双红、陆建民相邻用水、排水纠纷二审民事裁定书 相邻用水、排水纠纷

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终3034号上诉人（原审被告）：陆建民，男，1964年3月12日生，汉族，住南京市玄武区。被上诉人（原审原告）：张翠萍，女，1965年2月1日生，汉族，住南京市栖霞区。被上诉人（原审原告）：叶双红，男，1960年1月14日生,汉族，住南京市栖霞区。两被上诉人共同委托诉讼代理人：冯建高，江苏国诺律师事务所律师。两被上诉人共同委托诉讼代理人……