房屋买卖合同纠纷 （2019）豫07民终1661号

原、被告达成买卖商品房合意，确定了商品房的位置、面积、价款和付款时间等内容，该事实有被告出具的购房款收据和原告出具的延期付款申请及双方陈述为据，双方虽未签订商品房买卖合同，但双方达成的协议内容具备了商品房买卖合同的主要内容并已支付部分购房款，应认定双方房屋买卖合同成立。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方均应全面履行合同。原告主张其于2015年2月8日向被告交付70.4060万元购房款时被告向其承诺立即交付房屋，但没有相应证据佐证，不予采信。因双方没有明确约定交房时间，且原告尚未交付剩余房款149万元，故原告主张被告逾期交房，证据不足，不予认定。原告主张其所购房屋西比干大道东存在一处楼房在沙盘宣传中未标示，原告所购房屋位于该楼房后面，失去所宣传的商业价值，构成虚假宣传，但原告购买房屋时其所购房屋已建成，原告明知该楼房存在，故其主张被告虚假宣传不成立。原告主张被告向其承诺该楼房近期拆除，没有相应证据佐证，不予采信。原告主张其所购楼房超容积率建设、系违法建筑、不能办理房产证等证据不足，不予采信，原告要求解除合同，没有法律依据，不予支持。原告未按约定的期限向被告支付购房款，构成违约，被

原、被告达成买卖商品房合意，确定了商品房的位置、面积、价款和付款时间等内容，该事实有被告出具的购房款收据和原告出具的延期付款申请及双方陈述为据，双方虽未签订商品房买卖合同，但双方达成的协议内容具备了商品房买卖合同的主要内容并已支付部分购房款，应认定双方房屋买卖合同成立。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方均应全面履行合同。原告主张其于2015年2月8日向被告交付70.4060万元购房款时被告向其承诺立即交付房屋，但没有相应证据佐证，不予采信。因双方没有明确约定交房时间，且原告尚未交付剩余房款149万元，故原告主张被告逾期交房，证据不足，不予认定。原告主张其所购房屋西比干大道东存在一处楼房

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫07民终1661号上诉人(原审原告)：刘忠凤，女，汉族，1974年4月15日生，住河南省卫辉市。委托诉讼代理人：刘中伟，河南伟兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：王岩，河南伟兴律师事务所实习律师。被上诉人(原审被告)：新乡市豫商置业有限责任公司，住所地卫辉市健康路新通市场内。法定代表人：姬亚忠，任总经理。委托诉讼代理人：赵明，上海淳华律师事务所……