物权保护纠纷 （2014）穗中法民五终字第4629号

苏坤、苏标、ＸＸＸ作为郭某的同住同户籍人员，随郭庆瑞回迁租住涉讼的广州市越秀区中山三路葵树庙10号103房，享有与郭某同等的拆迁住户地位。而上述生效的（2007）穗中法民五终字第2126号民事判决已认定，郭某与苏坤作为公房承租人的合法利益应受到法律保护，刘某如在取得涉讼房屋产权后，应承担房屋不交吉买卖的法律后果，与郭某及苏坤继续保持原有租赁关系。同理，本案中陈华亦确认其在购买涉讼房屋前已知道涉讼房屋由苏标、苏坤、ＸＸＸ居住使用的情况，故陈华亦应承担不交吉买卖的法律后果；而且，目前未有证据反映苏坤在本市内有其他房屋可供居住，故陈华应继续将涉讼房屋出租给苏坤使用，苏坤亦应向陈华交纳房屋租金。鉴于涉讼房屋产权已登记为私人所有，故根据公平合理的原则，苏坤应参照公布的同时期同地段同类房屋租金参考价向陈华计付租金，且以陈华主张的每月1617元为限。此外，苏标、苏坤、ＸＸＸ均表示苏标、ＸＸＸ已经于2007年底搬离了涉讼房屋，陈华现亦未能提供相关证据证明苏标、ＸＸＸ现仍居住在涉讼房屋，故陈华现要求苏标、ＸＸＸ搬离涉讼房屋及支付房屋租金缺乏依据，原审法院对此不予支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和

苏坤、苏标、ＸＸＸ作为郭某的同住同户籍人员，随郭庆瑞回迁租住涉讼的广州市越秀区中山三路葵树庙10号103房，享有与郭某同等的拆迁住户地位。而上述生效的（2007）穗中法民五终字第2126号民事判决已认定，郭某与苏坤作为公房承租人的合法利益应受到法律保护，刘某如在取得涉讼房屋产权后，应承担房屋不交吉买卖的法律后果，与郭某及苏坤继续保持原有租赁关系。同理，本案中陈华亦确认其在购买涉讼房屋前已知道涉讼房屋由苏标、苏坤、ＸＸＸ居住使用的情况，故陈华亦应承担不交吉买卖的法律后果；而且，目前未有证据反映苏坤在本市内有其他房屋可供居住，故陈华应继续将涉讼房屋出租给苏坤使用，苏坤亦应向陈华交纳房屋租金。鉴于涉

。广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)穗中法民五终字第4629号上诉人（原审被告）：苏坤，住广州市越秀区。委托代理人：江灶婵，住址,与苏坤关系。被上诉人（原审原告）：陈华，身份证住址：四川省双流县，现住广州市海珠区。原审被告：ＸＸＸ，住广州市荔湾区。委托代理人：余秋映，身份证住址：广州市东山区，与ＸＸＸ系母子关系。原审被告：苏标，身份证住址：广州市越秀区，现住广州市。上诉人苏坤因……