房屋买卖合同纠纷 （2016）宁03民终830号

因湖南建工宁夏分公司欠张文博钢材款、浩瑞德房地产公司欠湖南建工宁夏分公司的工程款，三方经协商签订《顶房协议》。后张文博与浩瑞德房地产公司签订《商品房买卖合同》，同时浩瑞德房地产公司出具了张文博以抵顶方式支付给浩瑞德房地产公司相应购房款的收据。张文博与浩瑞德房地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，属有效合同，应受法律保护。现张文博已以抵顶方式履行了支付房款义务。但浩瑞德房地产公司未按照合同约定交付房屋，致使张文博取得房屋的合同目的不能事实，故张文博提出解除与浩瑞德房地产公司签订的《商品房买卖合同》的请求，符合法律规定，予以支持。合同解除后，浩瑞德房地产公司应当偿还张文博为取得该房屋抵顶的房款471271元。浩瑞德房地产公司以张文博未实际向其支付房款为由拒绝支付房款，不符合法律规定，该抗辩理由不成立，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条规定，判决：一、解除张文博与浩瑞德房地产公司签订的《商品房买卖合同》；二、浩瑞德房地产公司返还张文博房款471271元，限浩瑞德房地产公司于判决生效后十日内付清

因湖南建工宁夏分公司欠张文博钢材款、浩瑞德房地产公司欠湖南建工宁夏分公司的工程款，三方经协商签订《顶房协议》。后张文博与浩瑞德房地产公司签订《商品房买卖合同》，同时浩瑞德房地产公司出具了张文博以抵顶方式支付给浩瑞德房地产公司相应购房款的收据。张文博与浩瑞德房地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，属有效合同，应受法律保护。现张文博已以抵顶方式履行了支付房款义务。但浩瑞德房地产公司未按照合同约定交付房屋，致使张文博取得房屋的合同目的不能事实，故张文博提出解除与浩瑞德房地产公司签订的《商品房买卖合同》的请求，符合法律规定，予以支持。合同解除后，浩瑞德房地产

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁03民终830号上诉人（原审被告）：宁夏浩瑞德房地产开发有限公司。法定代表人：李景灵，该公司董事长。委托诉讼代理人:郭战亚，男，1968年10月19日出生，汉族，系宁夏浩瑞德房地产开发有限公司法律顾问。特别授权代理。被上诉人（原审原告）张文博，男，1990年5月27日出生，汉族，个体户。委托诉讼代理人：刘虎龙，宁夏博强律师事务所律师。……