房屋买卖合同纠纷 （2020）粤03民终18606号

本案是房屋买卖合同纠纷。从本案查明的事实可知，民科公司、廖恒签署《安居房配租协议书》，约定民科公司将涉案房产的永久使用权配租给廖恒，廖恒向民科公司支付了购房款及办理房产证税费，该房产亦一直由廖恒使用至今，可以认定民科公司、廖恒就涉案房产存在房屋买卖合同关系。由于涉案房产为保障性住房且为限制产权住房，按照《深圳市保障性住房条例》及《深圳市人才安居办法》的规定，该房产现不具备转让条件，也只能由民科公司出租给本单位在本市未拥有商品住房或者政策性住房的职工。民科公司、廖恒签署的《安居房配租协议书》已违反了有关保障性住房的规定，损害了公共利益，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项的规定，应为无效。民科公司与长安公司签署的《深圳市保障性住房买卖合同（定向配售）》已明确约定了房屋的性质及使用方式，民科公司理应知悉该房屋只能出租给其单位员工而不能出售，但其仍与廖恒签署协议将该房屋出售予廖恒；廖恒作为购买房产一方，未对涉案房产是否存在交易限制尽到审慎的注意义务，且民科公司、廖恒签署的《安居房配租协议书》亦对“配租”作出了明确约定及解释。可见，民科公司、廖恒双方对于《安居房配租协议书》无效均存

本案是房屋买卖合同纠纷。从本案查明的事实可知，民科公司、廖恒签署《安居房配租协议书》，约定民科公司将涉案房产的永久使用权配租给廖恒，廖恒向民科公司支付了购房款及办理房产证税费，该房产亦一直由廖恒使用至今，可以认定民科公司、廖恒就涉案房产存在房屋买卖合同关系。由于涉案房产为保障性住房且为限制产权住房，按照《深圳市保障性住房条例》及《深圳市人才安居办法》的规定，该房产现不具备转让条件，也只能由民科公司出租给本单位在本市未拥有商品住房或者政策性住房的职工。民科公司、廖恒签署的《安居房配租协议书》已违反了有关保障性住房的规定，损害了公共利益，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项的规定，应为

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终18606号上诉人（原审被告）：廖恒，男，汉族，1986年2月24日出生，住所地广东省深圳市。委托诉讼代理人：李俊宏，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：涂玲玲，女，汉族，1951年10月21日出生，住所地湖南省娄底市，系廖恒的母亲。被上诉人（原审原告）：深圳市民科咨询服务有限公司，住所地广东省深圳市南山区高新南区海天二路14号软……