房屋租赁合同纠纷 （2016）粤20民终4527号

应2015年11月10日前缴纳下季度租金是对合同的误解，也不符合交易习惯。被上诉人邱忠杰对陈沙沙的上诉答辩称，一审判决认定事实清楚，证据确凿，适用法律正确，应当予以维持。邱忠杰向一审法院起诉请求：陈沙沙向邱忠杰退还押金22500元及赔偿邱忠杰损失22500元。一审法院认定事实：2015年7月3日陈沙沙与钟盈贵签订《租赁协议》，由陈沙沙承租钟盈贵位于中山市古镇新兴西路152号第3卡一楼商铺约40平方，三楼约100平方。2015年7月25日，邱忠杰与陈沙沙签订《租赁协议》，陈沙沙将上述商铺第3卡天花后半部分7排灯位及三楼一半转租给邱忠杰。合同约定租赁期限从2015年8月10日起至2018年7月31日止，每季度租金22500元，按一季度收取一次，在到期前10天收取。租赁期间的水电费及各种税费由承租方承担并缴纳。邱忠杰交纳了押金22500元和第一次租金22500元（至2015年11月10日）。2015年11月7日17：00，陈沙沙因与第三人钟盈贵之间的纠纷，被人将涉案门市上锁，导致邱忠杰及其他租用该商铺的人无法正常经营。2015年11月13日陈沙沙声明退出中山市古镇新兴西路152号的租赁，并与

应2015年11月10日前缴纳下季度租金是对合同的误解，也不符合交易习惯。被上诉人邱忠杰对陈沙沙的上诉答辩称，一审判决认定事实清楚，证据确凿，适用法律正确，应当予以维持。邱忠杰向一审法院起诉请求：陈沙沙向邱忠杰退还押金22500元及赔偿邱忠杰损失22500元。一审法院认定事实：2015年7月3日陈沙沙与钟盈贵签订《租赁协议》，由陈沙沙承租钟盈贵位于中山市古镇新兴西路152号第3卡一楼商铺约40平方，三楼约100平方。2015年7月25日，邱忠杰与陈沙沙签订《租赁协议》，陈沙沙将上述商铺第3卡天花后半部分7排灯位及三楼一半转租给邱忠杰。合同约定租赁期限从2015年8月10日起至2018年7月31

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终4527号上诉人（原审被告）：陈沙沙，女，1986年4月8日出生，汉族，住浙江省临海市。委托诉讼代理人：芦道宾，广东德元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邱忠杰，男，1988年4月6日出生，汉族，住湖南省华容县。委托诉讼代理人：冯新春，广东中古律师事务所律师。上诉人陈沙沙因与被上诉人邱忠杰房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省中山市第二……