财产损害赔偿纠纷 （2017）京01民终2901号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。损坏他人财产的，应当折价赔偿。本案中，就23号院内一间半房屋的拆迁补偿事宜，从科技园公司提交的证据来看，并无证据显示科技园公司与苏化民就此签订了补偿协议；而25号院房屋估价结果通知单图例中，虽显示有23号院一间半房屋，但面积1㎡却与事实不符；此外科技园公司也无证据证明其已与苏化民达成一致意见并明确告知了25号院补偿款中包括了23号院一间半房屋的补偿，对此科技园公司应承担举证不能的法律后果。因此，科技园公司在未与苏化民签订合法拆迁补偿协议及苏化民未领取拆迁补偿的情况下，将其所有的房屋拆除，侵犯了苏化民对其房屋合法处分的权利。现苏化民自得知其权利被侵害二年之内提起诉讼，要求科技园公司就此予以赔偿，理由正当，证据充分，但其主张按照现市场价值予以赔偿，数额过高，法院比照25号院所得拆迁补偿款的标准予以判定拆迁补偿款为230240.86元，科技园公司亦应支付相应款项的利息。科技园公司之辩称，缺乏事实及法律依据，法院对此不予采信。综上所述，法院依据《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百一十七条第二款、《中华人民共和国物权法》第

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。损坏他人财产的，应当折价赔偿。本案中，就23号院内一间半房屋的拆迁补偿事宜，从科技园公司提交的证据来看，并无证据显示科技园公司与苏化民就此签订了补偿协议；而25号院房屋估价结果通知单图例中，虽显示有23号院一间半房屋，但面积1㎡却与事实不符；此外科技园公司也无证据证明其已与苏化民达成一致意见并明确告知了25号院补偿款中包括了23号院一间半房屋的补偿，对此科技园公司应承担举证不能的法律后果。因此，科技园公司在未与苏化民签订合法拆迁补偿协议及苏化民未领取拆迁补偿的情况下，将其所有的房屋拆除，侵犯了苏化民对其房屋合法处分的权利。现

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终2901号上诉人（原审被告）：北京科技园建设（集团）股份有限公司，住所地北京市海淀区北四环中路229号。法定代表人：郭莹辉，董事长。委托诉讼代理人：何正兴，男，该公司员工。委托诉讼代理人：杜鹃，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：苏化民，男，1920年3月11日出生。委托诉讼代理人：苏小珍（苏化民之女）。委托诉讼代理人：苏小兰（苏化民……