商品房销售合同纠纷 （2015）郴民一终字第623号

本案属于商品房买卖合同纠纷。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，合同的双方应当坚持诚实信用原则，履行自己的义务。本案主要的争议焦点是：桂湘房地产公司是否应向陈周菊、黄三毛支付逾期交房违约金的问题。本案中，双方签订的《郴州市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。根据该《郴州市商品房买卖合同》的约定，桂湘房地产公司应于2013年12月30日前向陈周菊、黄三毛履行交房义务，但桂湘房地产公司于2013年12月20日通知陈周菊、黄三毛收房后因陈周菊、黄三毛未交纳相关税费而拒绝交房，桂湘房地产公司是否构成违约。《中华人民共和国合同法》第六十七条对先履行义务作出如下规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”本案双方签订的《郴州市商品房买卖合同》第二十条“特别约定”：“根据出卖人与买受人2010年9月10日所签订的该套商品房认购书的约定，有关该房的交房标准、交房时间则以买卖双方签订《郴州市商品房买卖预售合同》为准，由于

本案属于商品房买卖合同纠纷。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，合同的双方应当坚持诚实信用原则，履行自己的义务。本案主要的争议焦点是：桂湘房地产公司是否应向陈周菊、黄三毛支付逾期交房违约金的问题。本案中，双方签订的《郴州市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。根据该《郴州市商品房买卖合同》的约定，桂湘房地产公司应于2013年12月30日前向陈周菊、黄三毛履行交房义务，但桂湘房地产公司于2013年12月20日通知陈周菊、黄三毛收房后因陈周菊、黄三毛未交纳相关税费而拒绝交房，桂湘房地产公司是否构成违约。《中华人民共和国合同法》第六

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郴民一终字第623号上诉人（原审原告）陈周菊，女，1973年5月25日出生，汉族，湖南省临武县人，中石化石油公司员工。上诉人（原审原告）黄三毛，男，1969年8月18日出生，汉族，湖南省临武县人，居民。上列两上诉人共同委托代理人黄文武，郴州市北湖区华通法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）郴州市桂湘房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖……