房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁01民终9581号

刘荀、王莉与黄琦、李冬之间的《房屋出让合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。双方房屋出让合同约定，该房屋总价款630000元，自签订合同之日起总价款不得变更。待办理房产证手续时，黄琦、李冬应积极配合刘荀、王莉办理房屋过户手续。刘荀、王莉已依约履行了付款义务，黄琦、李冬应在涉案房屋具备办理过户手续条件后配合办理过户手续，故对刘荀、王莉的该项诉讼请求，一审法院予以支持。因黄琦、李冬未配合办理过户，构成违约，应承担违约责任。合同约定如黄琦、李冬违约，应支付房屋总价款20%的违约金，该违约金约定明显高于实际损失，根据《中华人民共和国合同法》第114条规定，一审法院予以调整。鉴于黄琦、李冬未配合办理过户系因自行委托房屋测绘显示所售房屋面积增加引起，且刘荀、李冬未举证未办理过户期间实际损失情况，一审法院酌定黄琦、李冬应支付刘荀、王莉违约金10000元。对于刘荀、王莉要求返还公证费5270元的诉讼请求，根据合同约定，公证费应由刘荀、王莉支付，对其该项诉讼请求，一审法院不予支持。对于黄琦、李冬要求刘荀、王莉支付房屋价款153622元的反诉请求，因房屋出让合同约定自

刘荀、王莉与黄琦、李冬之间的《房屋出让合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。双方房屋出让合同约定，该房屋总价款630000元，自签订合同之日起总价款不得变更。待办理房产证手续时，黄琦、李冬应积极配合刘荀、王莉办理房屋过户手续。刘荀、王莉已依约履行了付款义务，黄琦、李冬应在涉案房屋具备办理过户手续条件后配合办理过户手续，故对刘荀、王莉的该项诉讼请求，一审法院予以支持。因黄琦、李冬未配合办理过户，构成违约，应承担违约责任。合同约定如黄琦、李冬违约，应支付房屋总价款20%的违约金，该违约金约定明显高于实际损失，根据《中华人民共和国合同法》第114条规定，一审法院

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁01民终9581号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄琦，女，1950年6月11日出生，汉族，居民，住济南市。上诉人（原审被告）：李冬，女，1977年1月20日出生，汉族，居民，住济南市。二上诉人共同委托诉讼代理人：李友震，北京大成（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘荀，男，1983年11月21日出生，汉族，居民，住济南市。……