房屋租赁合同纠纷 （2017）粤20民终689号

“蔡秀萍对合同无效也存在过错”存在错误，因蔡秀平对合同无效不存在过错，蔡秀平主张的利息损失应由曹三村委全部赔偿。二、蔡秀平进场装修系双方经协商一致后，作出的履约前的准备。因曹三村委过错导致双方签订的《认租意向书》与《承租确认书》无效，致使蔡秀平遭受装修损失，该装修损失，曹三村委应当赔偿。本案蔡秀平系经曹三村委口头许可后，进场装修以为签约、履约进行准备。尽管曹三村委主张系蔡秀平强行进驻物业并装修，但其并未提交证据证实，举证责任在曹三村委。其次，根据常理，如果真系蔡秀平强行进驻，曹三村委完全可以立即阻拦并报警处理。但客观事实是：蔡秀平人委托的装修单位随时进出，自由用水、用电，顺利装修施工十几天并在答辩人通知后顺利退出，未受任何阻拦。最后，即便蔡秀平未就曹三村委同意其装修进行举证，但根据已查明的事实，可以推定曹三村委默认或口头许可蔡秀平进场装修。因此，本案蔡秀平投入的装修损失应由曹三村委承担。综上，请求贵院依法查明事实并改判。曹三村委辩称：本案关于《认租意向书》《承租确认书》等的效力问题，其答辩意见与上诉状第一、第二点一致，认为合同均合法有效。对于蔡秀平上诉意见第二点，其所谓装修是签约前准备

“蔡秀萍对合同无效也存在过错”存在错误，因蔡秀平对合同无效不存在过错，蔡秀平主张的利息损失应由曹三村委全部赔偿。二、蔡秀平进场装修系双方经协商一致后，作出的履约前的准备。因曹三村委过错导致双方签订的《认租意向书》与《承租确认书》无效，致使蔡秀平遭受装修损失，该装修损失，曹三村委应当赔偿。本案蔡秀平系经曹三村委口头许可后，进场装修以为签约、履约进行准备。尽管曹三村委主张系蔡秀平强行进驻物业并装修，但其并未提交证据证实，举证责任在曹三村委。其次，根据常理，如果真系蔡秀平强行进驻，曹三村委完全可以立即阻拦并报警处理。但客观事实是：蔡秀平人委托的装修单位随时进出，自由用水、用电，顺利装修施工十几天并在

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终689号上诉人（原审原告、反诉被告）：广东省中山市古镇镇曹三村民委员会，住所地中山市古镇曹三大街。主要负责人：区泽林，村主任。委托诉讼代理人：杨凤娜，广东扬真律师事务所律师。委托诉讼代理人：高健洪，广东扬真律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：蔡秀平，女，1968年10月8日出生，汉族，住广东省电白县。委托诉讼代理人：陈继虎，……