房屋买卖合同纠纷 （2021）甘07民终672号

订立合同的当事人可以约定合同的生效要件。本案《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立。因《房屋买卖合同》中明确约定了合同的生效要件即自甲乙双方本人签字以及中介方加盖公章即生效，故该合同应为附生效条件的合同。虽原、被告作为甲、乙方已在合同上签字，但张掖市祥辰房地产营销策划有限公司作为中介方未在合同中签章，导致合同约定的生效要件未具备，基于以上事实，认定案涉《房屋买卖合同》成立但未生效。关于成立未生效合同能否解除的问题，从我国合同法立法看，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条并未将成立但未生效的合同排除在合同解除适用对象之外，同时《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”由此可见，已成立但未生效的合同对缔约方亦会产生法律上的拘束力，此类合同可适用解除制度。本案被告在庭审中明确表示不愿继续履行《房屋买卖合同》，原告亦以提起诉讼要求被告返还定金的实际行为表明不再履行案涉合同，加之案涉合同所涉义务的性质又不宜强制履行，故应认定合同目的已无法实现，

订立合同的当事人可以约定合同的生效要件。本案《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立。因《房屋买卖合同》中明确约定了合同的生效要件即自甲乙双方本人签字以及中介方加盖公章即生效，故该合同应为附生效条件的合同。虽原、被告作为甲、乙方已在合同上签字，但张掖市祥辰房地产营销策划有限公司作为中介方未在合同中签章，导致合同约定的生效要件未具备，基于以上事实，认定案涉《房屋买卖合同》成立但未生效。关于成立未生效合同能否解除的问题，从我国合同法立法看，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条并未将成立但未生效的合同排除在合同解除适用对象之外，同时《中华人民共和

甘肃省张掖市中级人民法院民事判决书（2021）甘07民终672号上诉人（原审原告、反诉被告）：康某，女，汉族，甘肃省张掖市人，住甘肃省张掖市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：朱某1，甘州区西街法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、反诉原告）：娄某，男，汉族，甘肃省张掖市人，住甘肃省张掖市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：朱某2，甘肃金都律师事务所律师。上诉人康某因与被上诉人娄某房屋……