案外人执行异议之诉 （2018）渝04民初1582号
裁判要旨
本案系案外人谢庆元不服执行异议裁定于法定期间起诉要求排除对其购买车位的执行而产生的案外人执行异议之诉。本案审理中，各方当事人争议的焦点在于谢庆元是否就巨金公司位于重庆市黔江区城西街道城西一路xxx号“西西里公寓”x号楼负一层原42号现40号车位享有足以排除强制执行的民事权益，现就此评述如下：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定内容，明确了无过错不动产买受人的物权期待权属于可以排除执行的情形。而本案中，虽然，谢庆元在黔江区人民法院查封案涉车位之前已经与巨金公司签订了《车位买卖合同》，谢庆元举示的《收据》可以证明其已经按照约定向巨金公司支付了全部购车位款，《车位交付使用证明》可以证明其已实际占有使用案涉车位
摘要
谢庆元与刘文君案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2018)渝04民初1582号原告：谢庆元，男，1973年12月12日出生，汉族，住重庆市黔江区。委托诉讼代理人：李芹菲，重庆光界律师事务所律师。被告：刘文君，男，1966年11月24日出生，土家族，住重庆市黔江区。委托诉讼代理人：梁利军，重庆光界律师事务所律师。第三人：杨胜超，男，1955年6月16日出生，土家族，住重庆市黔江区。第三人：重庆市巨金房地产……