房屋租赁合同纠纷 （2016）闽01民终2841号

中发公司与大唐朝公司签订的《临时场地使用协议》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，具有法律约束力。按照上述协议约定，租赁期限届满且经大唐朝公司验收无误后将场地交还大唐朝公司，大唐朝公司在验收完场地起十五个工作日内，应将2014年8月20日-2014年10月19日期间扣除场地使用费后余下的130000元保证金无息退还中发公司，但大唐朝公司至今仍未将剩余保证金退还给中发公司，因此对于中发公司要求大唐朝公司退还租赁保证金人民币130000元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，法院予以支持。中发公司在租赁期间未按约定时间缴纳场地使用费，本身在履行义务过程中也存在瑕疵，因此，中发公司要求大唐朝公司支付违约金的诉请，法院不予支持。对于大唐朝公司要求中发公司向其支付保证金260000元的诉讼请求，一审法院认为，双方签订的《临时场地使用协议》第四条第5款约定：“乙方不按上述约定交纳场地使用费，甲方有权拒绝乙方进场使用该场地并没收保证金”。从订立合同的目的及公平原则出发，讼争合同中关于没收租赁保证金的约定应适用于中发公司没有交纳场地使用费，构成对合同的根本违约的

中发公司与大唐朝公司签订的《临时场地使用协议》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，具有法律约束力。按照上述协议约定，租赁期限届满且经大唐朝公司验收无误后将场地交还大唐朝公司，大唐朝公司在验收完场地起十五个工作日内，应将2014年8月20日-2014年10月19日期间扣除场地使用费后余下的130000元保证金无息退还中发公司，但大唐朝公司至今仍未将剩余保证金退还给中发公司，因此对于中发公司要求大唐朝公司退还租赁保证金人民币130000元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，法院予以支持。中发公司在租赁期间未按约定时间缴纳场地使用费，本身在履行义务过程中也存

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终2841号上诉人（一审被告、反诉原告）大唐朝（福建）文化传播有限公司，住所地福州市晋安区秀峰路188号闽台AD广告创意产业园3#楼2层东侧01室，统一社会信用代码91350111077422543B。法定代表人林兆勇，副总经理。委托代理人陈晋兴、揭紫微，北京大成（福州）律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）福建中发置业有限公司……