房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终8130号

桥登公司和龚科公司之间存在租赁合同关系，现桥登公司承租的房屋被拆除，补偿协议和评估报告也确定了补偿款的标准和计算方式，桥登公司有权主张相关权益。龚科公司作为出租方，已经依据判决获取了补偿款，理应将其中属于桥登公司的部分支付桥登公司。龚科公司提供的针对桥登公司承租部分的评估报告，桥登公司对其中的项目予以确认，上海青浦工业园区房屋动拆迁有限公司对该份报告也予以认可，故法院对该份评估报告予以认可。桥登公司主张按照承租面积比例计算补偿款的意见，于法无据，不予支持。关于房屋装修补偿款，龚科公司认为合同约定不作补偿，然合同约定的是龚科公司不作补偿，而并未约定桥登公司放弃动迁中的装修补偿款权益，故对龚科公司的抗辩意见，法院不予采纳。鉴于评估报告中已经明确了桥登公司的装修评估总价为209,820元，故该部分补偿款龚科公司理应支付桥登公司。关于水电补偿款，针对桥登公司的评估报告中未涉及该项目，桥登公司也未提供证据证明进行了水电装修，故对桥登公司主张水电补偿款的请求，法院不予支持。关于搬迁费，评估报告中明确了桥登公司机器设备搬迁补偿费为11,100元，物资搬迁补偿26,000元，该机器设备和物资不属于龚科

桥登公司和龚科公司之间存在租赁合同关系，现桥登公司承租的房屋被拆除，补偿协议和评估报告也确定了补偿款的标准和计算方式，桥登公司有权主张相关权益。龚科公司作为出租方，已经依据判决获取了补偿款，理应将其中属于桥登公司的部分支付桥登公司。龚科公司提供的针对桥登公司承租部分的评估报告，桥登公司对其中的项目予以确认，上海青浦工业园区房屋动拆迁有限公司对该份报告也予以认可，故法院对该份评估报告予以认可。桥登公司主张按照承租面积比例计算补偿款的意见，于法无据，不予支持。关于房屋装修补偿款，龚科公司认为合同约定不作补偿，然合同约定的是龚科公司不作补偿，而并未约定桥登公司放弃动迁中的装修补偿款权益，故对龚科公司

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终8130号上诉人(原审原告)：上海桥登工贸有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：李三英，董事长。委托诉讼代理人：金松，上海明迈律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡俊芳，上海明迈律师事务所律师。上诉人(原审被告)：上海龚科工贸有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：胡昌德，总经理。委托诉讼代理人：倪建国，上海力勤律师事务所律师。委托诉……