房屋租赁合同纠纷 （2018）浙0329民初3045号
裁判要旨
根据租赁物在租赁期发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力的法律规定，故台边村委会虽取得诉争房屋的所有权，但本案租赁合同仍具有法律效力。 即在房屋租赁期间，台边村委会仍受房屋租赁合同的约束，无权以房屋所有权人的身份解除合同。 台边村委会在泰顺县启宏纸箱加工厂未逾期支付租金时，提出将整栋房屋出租给泰顺县启宏纸箱加工厂，租金为50000元。 泰顺县启宏纸箱加工厂同意承租，但认为租金过高，未能达成合意。 之后，双方均有协商意愿，但未成协商一致。 双方协商增加租金期间，泰顺县启宏纸箱加工厂在台边村委会未催讨租金时，其应支付租金的金额尚未完全确定，可以暂缓支付，待双方确定最终金额后再予以支付。 即台边村委会未告知泰顺县启宏纸箱加工厂终止协商后，便以泰顺县启宏纸箱加工厂逾期支付租金超过20天为由解除合同，不符合法律规定。 即本院对台边村委会主张解除房屋租赁合同的诉讼请求不予支持。 因双方房屋租赁合同继续有效，泰顺县启宏纸箱加工厂应支付实际使用房租期间（2018年9月1日至2018年10月15日）的租金750元。 因双方继续履行合同的时间未确定，故之后的租金由台边村委会另行主张。 柯启宏系泰顺县启宏纸
摘要
泰顺县司前畲族镇台边村村民委员会与柯启宏、泰顺县启宏纸箱加工厂房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省泰顺县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0329民初3045号 原告：泰顺县司前畲族镇台边村村民委员会，住所地：泰顺县司前畲族镇台边村。 法定代表人：夏立足，该村委会主任。 委托代理人：钱招脉，浙江招脉律师事务所律师。 被告：柯启宏，男，1983年7月13日出生，汉族，住泰顺县。 被告：泰顺县启宏纸箱加工厂，住所地：泰顺县司前镇台边村。 经营者；柯启宏。 两被告委托代理……