租赁合同纠纷 （2018）浙0329民初3057号

根据租赁物在租赁期发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力的法律规定，故台边村委会虽取得诉争房屋的所有权，但本案的房租租赁合同仍具有法律效力。 启宏加工厂虽逾期付款超20天，但因该期间发生在其与台边村委会协商增加租金之后，故在台边村委会未告知终止协商租金事宜及催讨租金的情况下，启宏加工厂逾期支付租金具有正当理由，台边村委会解除合同的条件未成就，双方的租赁合同继续有效。 即启宏加工厂主张继续履行合同的诉讼请求，本院予以支持。 台边村委会在修缮房屋期间，造成启宏加工厂未能使用租赁物及其搬迁设备等合理支出，应由台边村委会支付。 因启宏加工厂提供的证据均非正式发票，又无相应的证据予以佐证，其真实性难以确认，故本院不予采信。 但因启宏加工厂搬运设备等必然产生人工费等费用，本院根据本案实际情况及双方的意见，酌定支持4000元。 因台边村委会维修屋顶期间，因下雨漏水，造成纸箱加工厂纸皮浸水受损的事实，双方均予以确认，但对具体损失金额，双方意见不一。 本院根据本案实际情况及双方过错程度，酌情确定台边村委会赔偿此部分损失2000元。 启宏加工厂主张5-6月及10月15日之后的经营损失，因与其在向政府机关申

泰顺县启宏纸箱加工厂与泰顺县司前供销合作社、泰顺县司前畲族镇台边村村民委员会房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

浙江省泰顺县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0329民初3057号 原告：泰顺县启宏纸箱加工厂，住所地：泰顺县司前镇台边村(供销社)。 经营者：柯启宏，男，1983年7月13日出生，汉族，住泰顺县。 委托代理人：林晓辉，浙江泰辉律师事务所律师。 被告：泰顺县司前供销合作社，住所地：泰顺县司前镇民族路39号。 法定代表人：徐建福，该社社长。 委托代理人：林群，浙江招脉律师事务所……