房屋买卖合同纠纷 （2019）闽01民终5575号

虽然金宁凤与木雕城公司之间签订的《具结书》名为共同投资，但实为厂房买卖，该《具结书》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。木雕城公司向金宁凤交付的厂房面积不符合合同约定，已构成违约。木雕城公司明确表示厂房已全部分配完毕，补足面积无实际履行的可能。案涉厂房虽为工业厂房，但可参照适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条关于面积误差的处理规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理……（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%

虽然金宁凤与木雕城公司之间签订的《具结书》名为共同投资，但实为厂房买卖，该《具结书》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。木雕城公司向金宁凤交付的厂房面积不符合合同约定，已构成违约。木雕城公司明确表示厂房已全部分配完毕，补足面积无实际履行的可能。案涉厂房虽为工业厂房，但可参照适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条关于面积误差的处理规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理…&he

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终5575号 上诉人（原审被告）：福建省闽侯上街木雕城实业有限公司，住所地福建省闽侯县上街镇马保村古井****办公楼。 法定代表人：吴杰，总经理。 委托诉讼代理人：王风清，福建力格律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：金宁凤，男，1970年10月30日出生，汉族，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：陈小海，福建崇达律师事务所律师。 ……