房屋租赁合同纠纷 （2015）通中民终字第02845号

出租人应当按约定将租赁物交付承租人并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。因出租人违反出租义务，租赁物存在质量问题造成承租人损失的，应由出租人承担赔偿责任。本案中，针对漏雨的彩钢房，该部分房屋虽不属于合法建筑范围，但在施林林承租之前，该房屋已实际存在。2009年，施林林首次拍得承租权后即实际使用该部分房屋，2012年11月26日，施林林再次拍得承租权后，仍延续使用彩钢房。作为承租人，在合理范围之内最大程度地使用承租物亦符合一般常情，且该彩钢房与案涉租赁房屋底楼主体相通已成一体，中间无墙体间隔，该部分房屋存在质量问题必然会影响房屋其余部分。工商局对彩钢房的存在是明知的，且在租赁过程中，工商局根据施林林的要求派人进行了维修，故法院认为，虽彩钢房部分不属于合法建筑范围，工商局与施林林签订的《房屋租赁合同》也未将该部分载入合同范围，但在实际履行租赁合同的过程中，合同双方当事人以事实行为对租赁范围作了变更。保证租赁物符合约定用途为属于出租人的法定义务。本案中，根据举证的照片、法院现场调查的情况以及启东市市场监督管理局工作人员的陈述均可证实案涉彩钢房存在质量问题为客观事实，施林林承租案涉房屋经营婴幼

出租人应当按约定将租赁物交付承租人并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。因出租人违反出租义务，租赁物存在质量问题造成承租人损失的，应由出租人承担赔偿责任。本案中，针对漏雨的彩钢房，该部分房屋虽不属于合法建筑范围，但在施林林承租之前，该房屋已实际存在。2009年，施林林首次拍得承租权后即实际使用该部分房屋，2012年11月26日，施林林再次拍得承租权后，仍延续使用彩钢房。作为承租人，在合理范围之内最大程度地使用承租物亦符合一般常情，且该彩钢房与案涉租赁房屋底楼主体相通已成一体，中间无墙体间隔，该部分房屋存在质量问题必然会影响房屋其余部分。工商局对彩钢房的存在是明知的，且在租赁过程中，工商局根据施

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第02845号上诉人（原审原告）启东市市场监督管理局，住所地启东市汇龙镇牡丹江中路881号。法定代表人倪伟，局长。委托代理人王晓东，该局办公室主任。委托代理人范豪金，上海富勤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）施林林。委托代理人唐丽丽，启东鼎盛法律服务所法律工作者。委托代理人施东辉。上诉人启东市市场监督管理局因与被上诉人施林林房屋租赁……