房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终655号

上诉人国戌公司与被上诉人展盈公司签订的《商业租赁合同》反映双方真实意思，合法有效，双方均应恪守履行。现双方对合同因上诉人违约而解除无异议，所争执者为合同解除的时间以及解除后果的处理。对此，本院认为，虽然上诉人于2020年5月13日向被上诉人发出《门店退租告知书》，表示其将从2020年6月15日关闭运营并实际于该日搬离涉讼房屋，但被上诉人作为守约方不同意上诉人提前退租的行为，上诉人作为违约方不享有合同解除权，合同应当于守约方行使解除权并将解除通知送达违约方之日解除。被上诉人通过诉讼方式解除合同，一审法院据此确定合同于诉状副本送达上诉人之日即2020年7月14日解除，并无不当，本院依法予以确认。虽然上诉人于2020年6月15日搬离涉讼房屋，但其既未按约将房屋恢复原状并经被上诉人验收认可，亦未举证证明其于该日清空房屋并将房屋钥匙返还被上诉人，直至被上诉人于2020年8月4日更换涉讼房屋的门锁并实际控制房屋，故2020年6月15日至2020年8月4日期间应当视为上诉人占有使用房屋，其负有向被上诉人支付上述期间的房屋租金与占有使用费的义务。根据《商业租赁合同》的约定，如上诉人出现逾期支付租金、提

上诉人国戌公司与被上诉人展盈公司签订的《商业租赁合同》反映双方真实意思，合法有效，双方均应恪守履行。现双方对合同因上诉人违约而解除无异议，所争执者为合同解除的时间以及解除后果的处理。对此，本院认为，虽然上诉人于2020年5月13日向被上诉人发出《门店退租告知书》，表示其将从2020年6月15日关闭运营并实际于该日搬离涉讼房屋，但被上诉人作为守约方不同意上诉人提前退租的行为，上诉人作为违约方不享有合同解除权，合同应当于守约方行使解除权并将解除通知送达违约方之日解除。被上诉人通过诉讼方式解除合同，一审法院据此确定合同于诉状副本送达上诉人之日即2020年7月14日解除，并无不当，本院依法予以确认。虽

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终655号上诉人（原审被告）：上海国戌工程科技有限公司，住所地上海市金山区山阳镇浦卫公路******。法定代表人：许凤伟，执行董事。委托诉讼代理人：贺雷，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓宇，上海市锦天城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海展盈房地产开发有限公司，住所地上海市，住所地上海市长宁区广顺路******法定代……