房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0106民初3464号
裁判要旨
原、被告之间签订的《上海市房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。 根据庭审查明的事实，被告自2018年5月1日起拖欠支付租金，而按约支付租金系承租人的主要合同义务，违反该义务将导致合同目的无法实现，因此被告的行为已构成违约，原告有权据此要求解除合同。 合同解除后，未履行的部分不再履行。 对于原告主张的各项费用，本院认定如下：1.原告主张被告支付拖欠的租金50,481.60元，有合同和法律依据，本院予以支持；2.原告主张被告支付相应违约金，根据合同约定，被告应于每月一日前向原告支付租金，被告如逾期支付租金，每逾期一日须按逾期支付部分租金的日万分之五向原告支付违约金，故原告的该项主张，具有合同依据，且主张的标准亦属合理，本院予以支持；3.原告主张违约赔偿金，根据合同约定，违约赔偿金的金额为被告就本合同未履行部分的租赁期限所应支付的租金、物业管理费之总额(租金每月29,124元，物业管理费每月5,585.44元)。 现原告主动调低标准至六个月，于法无悖，本院予以支持；4.原告主张房屋复原工程款61,000元，具有合同和事实依据，本院予以支持。 原告同意将租赁保证金1
摘要
上海港沪房地产有限公司与黑龙江中现信息有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初3464号原告：上海港沪房地产有限公司，住所地上海市。 法定代表人：黄小抗，董事长。 委托诉讼代理人：张明云。 委托诉讼代理人：顾雪琴。 被告：黑龙江中现信息有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市。 法定代表人：王有良。 原告上海港沪房地产有限公司(以下简称港沪公司)与被告黑龙江中现信息有限公司(以下简称黑龙江中现公司)房屋租赁合同纠纷一案……