物业服务合同纠纷 （2019）黑10民终1118号

徐维波每年向威虎山物业公司交纳13000元取暖费、物业费，威虎山物业公司出具相应发票，视为双方已达成合意，这是谬论，违背常理。且被上诉人每年交纳多少钱，交的是什么钱，交给谁均没有依据。取暖费与物业费不能混为一谈，被上诉人没有按规定要求足额交纳相关费用。二、被上诉人长期拖欠物业费用，在商厦造成极坏影响，必须承担违约责任。请二审法院以事实为根据，以法律为准绳，拨乱反正，作出公正判决。被上诉人徐维波辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回上诉人的上诉请求。威虎山物业公司向一审法院起诉请求：1.要求徐维波支付拖欠的2013年至2019年物业费28312.68元；2.要求徐维波承担违约金5663元；3.要求徐维波自2019年3月11日起支付利息至欠款偿还为止；4.要求徐维波承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：2003年，威虎山物业公司取得了海林市威虎山商厦的所有权。自2003年至今，该商厦内各业主的物业费（包括修缮费、卫生费、看护费）、取暖费（超高费：3.2米以上每超高0.1米加收3%）、电费、水费由威虎山物业公司负责收取。该收费标准，在海林市威虎山商厦内予以公示。2013年，徐

徐维波每年向威虎山物业公司交纳13000元取暖费、物业费，威虎山物业公司出具相应发票，视为双方已达成合意，这是谬论，违背常理。且被上诉人每年交纳多少钱，交的是什么钱，交给谁均没有依据。取暖费与物业费不能混为一谈，被上诉人没有按规定要求足额交纳相关费用。二、被上诉人长期拖欠物业费用，在商厦造成极坏影响，必须承担违约责任。请二审法院以事实为根据，以法律为准绳，拨乱反正，作出公正判决。被上诉人徐维波辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回上诉人的上诉请求。威虎山物业公司向一审法院起诉请求：1.要求徐维波支付拖欠的2013年至2019年物业费28312.68元；2.要求徐维波承担违约金5

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑10民终1118号上诉人（原审原告）：海林市威虎山物业管理有限公司，住所地黑龙江省海林市海林镇中心区22委（海林市威虎山商厦）。法定代表人：冯语真，公司总经理。委托诉讼代理人：车兆富，男，1949年10月29日出生，汉族，公司法律顾问，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。被上诉人（原审被告）：徐维波，男，1966年7月17日出生，汉族，住黑龙江省哈……