房屋租赁合同纠纷 （2013）亳民一终字第00441号

安徽省利辛中学、李学军双方签订的租赁合同是当事人双方的其实意思表示，该合同合法有效，应受法律保护，双方当事人应按约定履行自已的义务。根据《中华人民共和国合同法》有关规定，“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”故安徽省利辛中学要求李学军搬离承租房屋的请求该院予以支持。合同期满后李学军未搬离承租的房屋，视为违约，李学军应承担相应的责任。安徽省利辛中学要求李学军按每月应付租金的5倍支付违约金显然过高，显失公平，该院认为根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条第二款的规定，李学军应按每月应付租金的百分之三十承担违约责任。李学军辩称，合同期满后，承租方享有优先承租权，但租赁合同是双方的其实意思表示，安徽省利辛中学作为出租方没有与李学军续订合同的意愿，故李学军辩称意见该院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条第二款之规定，判决:一、李学军于判决生效之日

安徽省利辛中学、李学军双方签订的租赁合同是当事人双方的其实意思表示，该合同合法有效，应受法律保护，双方当事人应按约定履行自已的义务。根据《中华人民共和国合同法》有关规定，“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”故安徽省利辛中学要求李学军搬离承租房屋的请求该院予以支持。合同期满后李学军未搬离承租的房屋，视为违约，李学军应承担相应的责任。安徽省利辛中学要求李学军按每月应付租金的5倍支付违约金显然过高，显失公平，该院认为根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条第二款的规定，李学军应按每月应付租金的百分之三

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）亳民一终字第00441号上诉人（原审被告）：李学军，男，40岁，汉族，以纯服装店业主。被上诉人（原审原告）：安徽省利辛中学，住所地利辛县向阳路136号。法定代表人：王友东，校长。委托代理人：谢松友，男，1979年4月8日出生，汉族，系该中学教师。委托代理人：郝晓君，女，1976年2月20日出生，汉族，系该中学教师。上诉人李学军因与被上诉人安徽省……