房屋买卖合同纠纷 （2019）晋01民终5367号

依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。原、被告签订《商品房屋买卖合同》，因原告在售房时已取得了商品房预售许可资格，故该合同合法有效，双方均应按照约定内容履行各自义务。被告未能按照《个人住房（商业用房）借款合同》内容履行偿还银行贷款义务，造成原告代被告偿还银行贷款本息的事实。根据双方签订的《商品房屋买卖合同》第七条约定：“买受人逾期付款超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10％向出卖人支付违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定”，至起诉前被告逾期支付原告代偿金额已经超过90日，原、被告约定解除合同的条件已经成就，原告有权解除双方签订的购房合同，且原告以快递邮件的形式按照购房合同中被告提供的住址向被告送达了《催告函》。因此，原告提出要求解除与被告签订的购房合同的诉讼请求，符合合同约定解除的情形，且原告已履行了通知义务，故一审法院予以支持。合同解除后，被告应当协助原告办理网签合同注销登记手续。关于被告已付购房款及其他费用的退还问题，因被告未能到庭

依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。原、被告签订《商品房屋买卖合同》，因原告在售房时已取得了商品房预售许可资格，故该合同合法有效，双方均应按照约定内容履行各自义务。被告未能按照《个人住房（商业用房）借款合同》内容履行偿还银行贷款义务，造成原告代被告偿还银行贷款本息的事实。根据双方签订的《商品房屋买卖合同》第七条约定：“买受人逾期付款超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10％向出卖人支付违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定”，至起诉前被告逾期支付

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民终5367号上诉人(原审被告)：王孝峰，男，1987年1月14日出生，汉族，住山西省临县。被上诉人(原审原告)：山西融恩房地产开发有限公司，住所地太原市万柏林区迎泽西大街**迎泽世纪城****。法定代表人：林敏亮，董事长。委托诉讼代理人：张文礼，山西见青律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙彦鑫，山西见青律师事务所律师。上诉人王孝峰因与被上诉人山西……