案外人执行异议之诉 （2019）最高法民终1152号

本案为案外人执行异议之诉，本案争议焦点为张丛会、张永强是否对涉案房屋享有足以排除执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”；第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，张丛会、张永强所购涉案房屋系登记在被执行人龙驿公司（系涉案房屋的开发商）名下。从上述规定看，张丛会、张永强所举证据只要能证明符合上述二十八条、二十九条任一条规

本案为案外人执行异议之诉，本案争议焦点为张丛会、张永强是否对涉案房屋享有足以排除执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”；第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商

中华人民共和国最高人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）最高法民终1152号 上诉人（原审原告）：张丛会，男，1972年8月15日出生，汉族，住辽宁省盘锦市兴隆台区。 委托诉讼代理人：李辉，辽宁三公律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高立先，辽宁三公律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：张永强，男，1990年3月20日出生，汉族，住北京市西城区。 委托诉讼代理人：李辉，辽宁三公律师事务所律师。 ……