房屋租赁合同纠纷 （2019）闽0203民初23885号
裁判要旨
双方签订的讼争合同系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方应依约履行。 詹志娥作为出租人，有义务保障凌亚涛对讼争房屋的正常使用权。 双方均确认房屋漏水至2019年7月初，本院对凌亚涛所述房屋漏水事实及漏水时间予以采信。 根据凌亚涛所提供的视频可见房屋漏水确对其使用经营造成影响，且詹志娥因房屋漏水已从案外人处获得赔偿，故讼争房屋漏水期间即2019年5月10日至2019年7月10日的租金应予免除。 鉴于凌亚涛已预交当期租金，本院认定其租金缴交至2019年8月10日。 凌亚涛明确表示继续承租讼争房屋，故其应当缴纳2019年8月11日起的租金，其关于讼争房屋于2019年9月再次漏水的主张缺乏依据，不予采纳。 凌亚涛未依约缴纳租金已构成违约，詹志娥有权解除合同、收回房屋并要求其补缴租金并承担尚欠租金30%的违约金。 根据前述认定，凌亚涛尚欠租金为23447元（5100元+5100元/30日×4日+5300元×3个月+5300元/30日×10日），违约金应为7034元（23447元×30%），其再就尚欠租金主张利息，缺乏依据，不予支持。 凌亚涛并未交还房屋且仍有物品留存，应当按租金标准支付
摘要
詹志娥与凌亚涛房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初23885号 原告（反诉被告）：詹志娥，女，1971年11月23日出生，汉族，住厦门市思明区。 委托诉讼代理人：郭贝贝，福建鹭明径律师事务所律师。 被告（反诉原告）：凌亚涛，男，1989年6月24日出生，汉族，住厦门市湖里区。 詹志娥与凌亚涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案受理后，依法适用简易程序……